WOHNEN IN DER HEIDE: LEBEN AN FELDERN IN DER NATUR
Stadtnah wohnen in ländlichem Flair: Diese zwölf Doppelhäuser in der Herringer Heide ermöglichen Ihnen den Wohntraum im Grünen, ohne eine erstklassige Verkehrsanbindung und zahlreiche Angebote an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu missen.
Hamm hat Natur zu bieten!
Während der gepflegte Herringer Stadtkern keine 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, bietet sich Ihnen vom Garten
aus Richtung Südosten ein unverbauter Blick auf Felder und Wälder ringsherum. Zahlreiche Wege inmitten einer der grünsten Gegenden Hamms (Herringer Heide) laden hier zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Nachbarschaft: Familienfreundlich!
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben Supermärkten und Drogerien auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Arnold-Freymuth-Gesamtschule oder das Friedrich- List-Berufskolleg. Wenige Meter vom Grundstück entfernt fährt alle 30 Minuten die Busverbindung 1 Richtung Innenstadt. Mit 4 km Fahrstrecke bis zur Autobahn A1 stehen auch Pendelstrecken nach Kamen, Dortmund oder Münster nichts mehr im Wege.
Diese projektierte Doppelhaushälfte in der Herringer Heide in der Effizienzhaus-Stufe 40 wartet auf einem ca. 470 m² großen Kaufgrundstück auf Sie. Dieses hochwertige, massive Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² bis ca. 163 m² soll im Frühjahr/Sommer 2025 bezugsfertig sein und bietet als klimafreundliches Wohngebäude für bestimmte Interessenten hochinteressante Förderungsmöglichkeiten. Gern sind wir Ihnen auch bei der Beantragung dieser Fördermittel behilflich!
So könnte ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel aussehen:
| Kaufpreis (inkl. Garage) | 499.000 € |
| Finanzbedarf | 539.000 € |
| Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehensbetrag | 474.000 € |
| monatliche Rate | ab 1.750 € |
Ein wohl durchdachter Grundriss. Der große und offene Koch-, Wohn- und Essbereich, lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen die zwei Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss kann im Zuge der Baumaßnahme gegen einen Aufpreis ausgebaut werden. Hier würden noch ein weiteres Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum Platz finden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Luftwärmepumpenanlage mit integrierter Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wird das Haus mit einer Fußbodenheizung und gemäß dem KFN-Standard mit einer PV-Anlage ausgestattet. Der gewonnene Strom versorgt primär die Luft-Wärmepumpe und weitere Energieträger des eigenen Bedarfs.
Wir bieten Ihnen folgende Ausbauvarianten an:
1) Ohne DG-Ausbau (ODG) für 462.500,- Euro
2) Lightversion (LV) Haus mit festem Treppenaufgang zum Dachgeschoss inkl. Fußbodenheizung und vorbereiteter Elektroinstallation für 485.000,- Euro
3) Komplettausbau (VA) Kaufpreis auf Anfrage
Eine Garage wird für 14.000,- € zusätzlich erworben. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für 6.500,- € zu erwerben.
Wir geben Ihnen gerne umfassende Informationen und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen für dieses attraktive Haus. Nutzen Sie die frühe Stunde und nehmen Sie kurzfristig Kontakt mit uns auf! Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Effizienzhaus 40
KfW-40 Standard mit PV-Anlage
Wohnfläche
von ca. 126 m² bis ca. 163 m²
Grundstück
von ca. 470 m² bis ca. 710 m²
Stellplatz
Garage & Stellplatz
Baubeginn
Frühjahr/Sommer 2024
Heizungsart
Luftwärmepumpe
Energieausweis
Energieausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises: 8,1 kWh/m2a Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr des Wohngebäudes: 2024 Baujahr Anlagentechnik: 2024 Ausstelldatum: 27.11.2023 Gültig bis: 26.11.2033 Energieeffizienzklasse: A+
Starker Partner, starkes Fundament
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im IVD Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger. Wenn es um Immobilien geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute bieten wir Ihnen eine fundierte Immobilien- und Finanzberatung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen. Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf gehören zum Zoeger-Standard.
Zoeger Immobilien ist seit 1979 ein starker und nicht mehr weg zu denkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Mitarbeiterteam unterstützt.
Auch als Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Hamm hat sich Zoeger Immobilien gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Philipp Telsemeyer
Geschäftsführer
Tel.: +49 2381 880044
Mail: p.telsemeyer@zoeger.de
Jana Heinze
Immobilienmaklerin
Tel.: +49 2381 880044
Mail: j.heinze@zoeger.de
