Wohnen am Kurpark: Repräsentative Stadtvilla mit einer Garage in Hamm-Osten
Lage
Diese charmante, freistehende Stadtvilla bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Abseits vom Trubel der Stadt bietet diese Lage eine ideale Umgebung für Familien und Ruhe suchende Individualisten. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Vorzüge einer Top-Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet.
Beschreibung
Diese charmante, freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1931 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich in der begehrten Von-Vincke-Straße in Hamm-Osten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 434 m² und einer Nutzfläche von ca. 101 m² ist es das ideale Zuhause für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen.
Erdgeschoss:
Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss zahlreiche Highlights. Der einladende Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, sowie einen Wintergarten und eine gemütliche Loggia. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, z.B. als Büro oder Gästezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, und ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet auf ca. 81 m² drei geräumige Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne wurde 1993 modernisiert und lädt zum Entspannen ein. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die ca. 24 m² (12 m² als Wfl. angerechnet) große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum für gemütliche Feierabende bietet.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein separates WC. Hier finden Sie zusätzliche Schlaf- oder Hobbyräume. Die Dämmung des Dachgeschosses sorgt für angenehme Temperaturen und Energieeffizienz.
Technische Details:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde Ende 2023 erneuert, und das Dach wurde im Jahr 2000 mit lasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen im Erd- und Obergeschoss wurden bereits 1993 modernisiert. Das Garagendach wurde 2019 erneuert, und die dazugehörige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug.
Dieses Haus bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch moderne Standards. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem schönen Garten macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1931 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2023 |
| Ausstelldatum: | 09.09.2024 |
| Gültig bis: | 10.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
Fotos
| Objektnummer | Z-04334 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 434 qm |
| Wohnfläche | 207 qm |
| Zimmer | 9 |
| Stellplätze | 1 |
| Garage | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1931 |
| Preis | 520.000 € |
|
zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
|
Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
