Wohnen mit Komfort & Atmosphäre – hochwertiges Einfamilienhaus in gepflegter Lage von Heessen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamm-Heessen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
Die Hammer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der günstigen Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und die benachbarten Städte der Region.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Beschreibung
Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie handelt, die mit viel Liebe zum Detail geplant, hochwertig ausgestattet und über die Jahre sorgfältig gepflegt wurde. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in einem hervorragenden Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitloser Architektur und hohem Wohnkomfort.
Die helle Klinkerfassade, das mit glasierten Tonpfannen eingedeckte Dach sowie die großzügige Auffahrt mit Garage und mehreren Stellplätzen verleihen dem Haus eine repräsentative und zugleich einladende Ausstrahlung. Der gepflegte Garten mit seinen gewachsenen Strukturen bietet viel Platz für die Familie und schafft eine angenehme Privatsphäre.
Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und einer Ausstattung, die auch heutigen Ansprüchen gerecht wird. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Granitfliesen im Erdgeschoss sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles Ambiente und ein behagliches Wohnklima.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Innenkamin, der 2015 installiert wurde, sorgt insbesondere in den Wintermonaten für besondere Gemütlichkeit und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Zimmer im Erdgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird. Dank seiner Größe und Belichtung eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Mehrgenerationenbereich. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder für altersgerechtes Wohnen attraktiv.
Die moderne Einbauküche wurde 2015 erneuert und mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen, durchdachte Stauraumlösungen und das zeitlose Design schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Auch die Bäder präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss steht ein 2014 modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das großzügige Familienbad im Obergeschoss wurde 2017 umfassend erneuert und überzeugt mit bodengleicher Dusche sowie komfortabler Badewanne.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Die Räume überzeugen durch angenehme Größen, viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein gedämmtes Dach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine moderne Fernwärmeversorgung. Während das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt wird, sorgen Heizkörper im Obergeschoss für angenehme Temperaturen.
Besonders hervorzuheben ist der wasserdicht ausgeführte Keller. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen bietet dieser zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Wellness. Die Voraussetzungen für die Einrichtung eines Sauna- und Duschbereichs sind bereits vorhanden.
Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen ein und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Familienfeiern, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Nachmittag in der Sonne – hier lässt sich das Leben genießen.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und zeitloser Architektur. Eine Immobilie, die ihrer neuen Familie vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 168,8 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme, Stückholz |
| Baujahr der Immobilie | 2003 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2003 |
| Ausstelldatum: | 21.05.2026 |
| Gültig bis: | 20.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Fotos
| Objektnummer | Z-04533 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 520 qm |
| Wohnfläche | 156 qm |
| Zimmer | 5 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 2003 |
| Preis | 597.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
