Wohnen in der Heide: Neubau-DHH mit einer Garage

Wohnen in der Heide: Neubau-DHH mit einer Garage

Wohnen in der Heide: Neubau-DHH mit einer Garage Wohnen in der Heide: Neubau-DHH mit einer Garage
Grundstück: 470 qm
Wohnfläche: 127 qm
Zimmer: 4
Garage: 1

Lage

WOHNEN IN DER HEIDE
LEBEN AN FELDERN IN DER NATUR
Stadtnah wohnen in ländlichem Flair: Diese zwölf Doppelhäuser in der Herringer Heide ermöglichen Ihnen den Wohntraum im Grünen, ohne eine erstklassige Verkehrsanbindung und zahlreiche Angebote an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu missen.


Hamm hat Natur zu bieten!
Während der gepflegte Herringer Stadtkern keine 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, bietet sich Ihnen vom Garten aus Richtung Südosten ein unverbauter Blick auf Felder und Wälder ringsherum. Zahlreiche Wege inmitten einer der grünsten Gegenden Hamms (Herringer Heide) laden hier zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.


Nachbarschaft: Familienfreundlich!
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben Supermärkten und Drogerien auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Arnold-Freymuth-Gesamtschule oder das Friedrich-List-Berufskolleg. Wenige Meter vom Grundstück entfernt fährt alle 30 Minuten die Busverbindung 1 Richtung Innenstadt. Mit 4 km Fahrstrecke bis zur Autobahn A1 stehen auch Pendelstrecken nach Kamen, Dortmund oder Münster nichts mehr im Wege.

Beschreibung

Diese projektierte Doppelhaushälfte in der Herringer Heide in der Effizienzhaus-Stufe 40 wartet auf einem ca. 470 m² großen Kaufgrundstück auf Sie. Dieses hochwertige, massive Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² bis ca. 163 m² soll im Frühjahr/Sommer 2025 bezugsfertig sein und bietet als klimafreundliches Wohngebäude für bestimmte Interessenten hochinteressante Förderungsmöglichkeiten. Gern sind wir Ihnen auch bei der Beantragung dieser Fördermittel behilflich!

So könnte ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel aussehen: 

Kaufpreis (inkl. Garage) 499.000 €
Finanzbedarf 539.000 €
Eigenkapital 65.000 €
Darlehensbetrag 474.000 €
monatliche Rate ab 1.750 €

Ein wohl durchdachter Grundriss. Der große und offene Koch-, Wohn- und Essbereich, lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen die zwei Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss kann im Zuge der Baumaßnahme gegen einen Aufpreis ausgebaut werden. Hier würden noch ein weiteres Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum Platz finden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Luftwärmepumpenanlage mit integrierter Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wird das Haus mit einer Fußbodenheizung und gemäß dem KFN-Standard mit einer PV-Anlage ausgestattet. Der gewonnene Strom versorgt primär die Luft-Wärmepumpe und weitere Energieträger des eigenen Bedarfs.

Wir bieten Ihnen folgende Ausbauvarianten an:

1) Ohne DG-Ausbau (ODG) für 462.500,- Euro

2) Lightversion (LV) Haus mit festem Treppenaufgang zum Dachgeschoss inkl. Fußbodenheizung und vorbereiteter Elektroinstallation für 485.000,- Euro

3) Komplettausbau (VA) Kaufpreis auf Anfrage

Eine Garage wird für 14.000,- € zusätzlich erworben. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für 6.500,- € zu erwerben.

Wir geben Ihnen gerne umfassende Informationen und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen für dieses attraktive Haus. Nutzen Sie die frühe Stunde und nehmen Sie kurzfristig Kontakt mit uns auf! Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Energieausweis

Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 8,1 kWh/m2a
Wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr des Wohngebäudes 2024
Baujahr Anlagentechnik 2024
Ausstelldatum: 27.11.2023
Gültig bis: 26.11.2033
Energieeffizienzklasse A+
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
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8,1 kWh/m2a
A+

Fotos

Objektnummer Z-04241
Standort Hamm-Herringen
Grundstück 470 qm
Wohnfläche 127 qm
Zimmer 4
Garage 1
Terrasse 1
Baujahr 2024
Preis 462.500 €

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Prokurist

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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