Ihr Traumhaus in ruhiger Sackgassenlage: Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit einem Carport in Hamm-Mark

Verkauft: Ihr Traumhaus in ruhiger Sackgassenlage: Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit einem Carport in Hamm-Mark

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Grundstück: 474 qm
Wohnfläche: 168 qm
Zimmer: 6
Stellplätze: 2

Lage

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, abseits vom Trubel der Stadt, bietet diese Lage eine ideale Umgebung für Familien und Ruhe suchende Individualisten. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Vorzüge einer Top-Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet.

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: Ein freistehendes, bezugsfertiges Einfamilienfertighaus mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Highlights:

Großzügiges Grundstück und Wohnfläche: Das ca. 474 m² große Kaufgrundstück bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, wovon eines im Erdgeschoss auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab.

Wärmedämmung und neue Gas-Brennwertheizung: Genießen Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit dank der modernen Wärmedämmung und einer brandneuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert: Die Küche ist das Herzstück des Hauses und diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten und Ihre Familie und Gäste verwöhnen.

Großzügiges Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Wellnessdusche und eine einladende Badewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und in eine Welt der Erholung eintauchen.

Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen: Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen können.

Überdachte Terrasse mit Wärmestrahlern: Die überdachte Terrasse lädt das ganze Jahr über zum Verweilen im Freien ein. Mit Wärmestrahlern ausgestattet, können Sie auch an kühleren Abenden die frische Luft genießen.

Zwei große Gartenhäuser: Die beiden Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben und zusätzlichen Stauraum nutzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Baujahr des Wohngebäudes 2002
Baujahr Anlagentechnik 2023
Ausstelldatum: 27.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034
Energieeffizienzklasse B
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
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56,4 kWh/m2a
B

Fotos

Objektnummer Z-04274
Standort Hamm
Grundstück 474 qm
Wohnfläche 168 qm
Zimmer 6
Stellplätze 2
Terrasse 1
Baujahr 2002
Preis 495.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Prokurist

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

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