Viel Platz für Ihre Wohnträume – Großzügiges Einfamilienhaus in Hamm-Rhynern mit Option auf Zweifamiliennutzung
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Hammer Stadtteil Rhynern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A2 sowie die Innenstadt von Hamm ist schnell und bequem gegeben. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamm-Rhynern präsentiert sich dieses ausgesprochen gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 684 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet mit rund 257 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien oder auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus – zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden, lediglich eine Abtrennung im Erdgeschoss wäre noch notwendig.
Erdgeschoss – ca. 140 m² Wohnfläche
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss sowie weiter in den lichtdurchfluteten Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Die abgeschlossene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss – ca. 117 m² Wohnfläche
Das 1998 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Raumstruktur. Vom Flur gelangen Sie in den Essbereich mit separater Küche inklusive Einbauküche. Der großzügige Wohnbereich führt auf den Balkon mit herrlichem Gartenblick – eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier steht Ihnen ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zur Verfügung.
Ausstattung & Extras
- Dachgeschossausbau inkl. Dämmung und glasierten Tonziegeln (1998)
- Fenster erneuert in 2023
- Wärmedämmung von 1998
- Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen, Waschraum und Heizungsraum
- Öl-Zentralheizung von 1998, Gasanschluss liegt bereits in der Zuwegung
- Doppelgarage direkt am Haus mit direktem Zugang in den Garten
- Zusätzliche Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof
- Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten
- Großes Potenzial zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus
Fazit
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus – dieses Objekt vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage und einem durchdachten Raumkonzept. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 157,8 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1972 |
| Baujahr Anlagentechnik | 1998 |
| Ausstelldatum: | 09.05.2025 |
| Gültig bis: | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Fotos
| Objektnummer | Z-04414 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 684 qm |
| Wohnfläche | 257 qm |
| Zimmer | 8 |
| Garage | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Preis | 630.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
