Exklusives Einfamilienhaus auf eindrucksvollem Grundstück in Ahlen
Lage
Das exklusive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage der bezaubernden Stadt Ahlen. Diese erstklassige Wohnadresse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Lage aus.
Das Haus liegt direkt am Waldrand, sodass Sie hier von einer idyllischen Umgebung umgeben sind. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Ihnen die Möglichkeit, Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Waldlandschaft zu unternehmen und die frische Luft zu genießen. Ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien!
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. Das Zentrum von Ahlen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Münster oder Bielefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn die Umgebung erkunden können.
Die Adresse in Ahlen bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Lebensstil. Genießen Sie die Vorzüge einer direkten Waldrandlage und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen.
Beschreibung
Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus in Ahlen - Einzigartige Gelegenheit in direkter Waldrandlage!
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, das durch seine Lage und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Dieses eindrucksvolle Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.314 m² und bietet Ihnen absolute Privatsphäre inmitten einer malerischen Umgebung.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Eleganz. Mit einer Wohnfläche von ca. 214,71 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Jedes Detail dieses Hauses wurde sorgfältig geplant und umgesetzt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer hochwertigen Granittreppe und einem Edelstahlgeländer, das den ersten Eindruck von Luxus vermittelt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kachelofen empfangen, der nicht nur eine angenehme Wärme verbreitet, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Echtholzsprossenfenster und die Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung unterstreichen den gehobenen Standard dieses Hauses und bieten Ihnen sowohl hervorragende Isolierung als auch optimalen Schutz vor Sonneneinstrahlung und Lärm.
Im Erdgeschoss und im Badezimmer genießen Sie das komfortable Wohngefühl einer Fußbodenheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen warme Füße bereitet. Die hohen Echtholztüren verleihen jedem Raum eine besondere Eleganz und vermitteln ein Gefühl von Luxus.
Der Keller dieses Anwesens ist ebenfalls voll ausgebaut und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Hier finden Sie eine Sauna, einen Whirlpool und eine Dusche, die Ihnen nach einem stressigen Tag pure Entspannung bieten. Ein Homeoffice im Keller ermöglicht Ihnen ein ruhiges und produktives Arbeitsumfeld. Die hohen Decken mit einer Raumhöhe von 2,45 m vermitteln auch im Keller ein großzügiges Raumgefühl.
Die drei Terrassen rund um das Haus laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnen- oder Schattenplätze. Der hochwertig gepflasterte Außenbereich ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht dem Anwesen auch einen stilvollen Charme.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung, die nicht nur sicheren Schutz bieten, sondern auch den Komfort eines bequemen Zugangs gewährleisten.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2018, die für effizientes Heizen sorgt und Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen. Eine Alarmanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl.
Das Grundstück ist nicht einsehbar, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Die Lage am Waldrand ermöglicht Ihnen erholsame Spaziergänge und direkten Zugang zur Natur.
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Ahlen ist ein Juwel, das seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von seiner einzigartigen Ausstrahlung und den luxuriösen Details verzaubern und machen Sie es zu Ihrem Traumzuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!
Energieausweis
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1997 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | C |
Fotos
Video
| Objektnummer | Z-04160 |
| Standort | Ahlen |
| Grundstück | 1.314 qm |
| Wohnfläche | 215 qm |
| Zimmer | 8 |
| Garage | 3 |
| Terrasse | 3 |
| Baujahr | 1997 |
| Nutzfläche | 147 qm |
| Preis | 930.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
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Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
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