KANZLEISITZ MIT GESCHICHTE - Exklusive Villa mit privatem Wohnbereich am Südring
Lage
Die Lage der Villa am Südring 14 in Hamm beeindruckt durch ihre zentrale und repräsentative Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, großzügigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs-einrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreich-bar, und die hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz unterstreicht die attraktive Lage. Diese denkmalgeschützte Villa aus der Jahrhundertwende wurde 2020 mit höchster Sorgfalt kernsaniert und verbindet historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und frühere Nutzung eignet sich das Objekt ideal zur kombinierten Nutzung – etwa als repräsentative Kanzlei oder Büro im Erdgeschoss und stilvoller Wohnsitz in den oberen Etagen.
Ausstattung
MERKMALE & AUSSTATTUNGSDETAILS
• Denkmalgeschützte Villa (komplett saniert 2020)
• Original-Parkett & neues Fischgrätparkett, hohe Stuckdecken
• Luxuriöse Einbauküchen mit Premiumgeräten & Quooker-System
• Stilvolle Bäder mit freistehender Wanne & begehbarer Dusche
• Klimaanlagen, elektrische Rollläden & LED-Stuckbeleuchtung
• Alarm- & Gegensprechanlage mit Kamera
• Restaurierter Kamin & maßgefertigte Schreinerarbeiten
• Neu angelegter Garten mit Beleuchtung & elektrischem Tor
• 4–5 Stellplätze, E-Ladestation vorbereitet
• Geplanter Ausbau einer separaten Souterrainwohnung (2025)
Beschreibung
Die Villa Südring 14 vereint Geschichte, Handwerkskunst und modernste Wohntechnologie auf höchstem Niveau. Jede Etage wurde mit Sinn für Stil und Substanz gestaltet – historische Details wie Stuckdecken, Parkett und Türen wurden bewahrt und mit zeitgemäßer Technik sowie exklusiver Ausstattung ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Objekts: Durch ihre durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Villa ideal für eine repräsentative Kanzlei oder Büronutzung im Erdgeschoss, während die oberen Etagen höchsten Wohnkomfort auf historischem Niveau bieten.
So wird die Villa zu einem Anwesen mit Mehrwert – ein Ort, an dem Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau harmonisch zusammenfinden und der Charakter vergangener Zeiten in neuem Glanz erstrahlt.
Der großzügige Garten wurde komplett neu angelegt – inklusive hochwertiger Bepflanzung, Pflasterung und Beleuchtung. Ein Kiesparkbereich mit 4–5 Stellplätzen, ein elektrisches Einfahrtstor und neue Kupferfensterbänke ergänzen die Außenanlage. Bewegungssensoren, Gartenbeleuchtung, Frostschutz und Vorrichtungen für E-Ladestationen sorgen für modernen Komfort im Freien. Die historische Terrasse sowie das schmiedeeiserne Torwurden denkmalgerecht saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Großzügige Fensterflächen und helle Wandfarben sorgen für eine angenehme, offene Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und überzeugt durch seine klare Gestaltung und hochwertige Materialien. Hier fühlt man sich sofort willkommen – ein perfekter erster Eindruck für ein stilvolles Zuhause.
Das Erdgeschoss besticht durch die stilvolle Aufarbeitung des originalen Parketts und die Restaurierung denkmalgeschützter Details. Eine neue, luxuriös ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Ceranfeldabzug wurde integriert. Ein modernes Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine LED- Beleuchtung in den Stuckdecken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die gesamte Elektrik und Wasserinstallation wurden erneuert, sämtliche Oberflächen und Türen neu lackiert. Eine Funk-Alarmanlage und eine kameragestützte Gegensprechanlage garantieren zusätzliche Sicherheit.
Das 1. Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und neu gestaltet. Der Boden wurde ausgeglichen und im gesamten Geschoss hochwertiges Fischgrätenparkett verlegt. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein offener, vergrößerter Wohn- und Essbereich mit einer neuen, hochwertig ausgestatteten Küche. Auch das Gäste-WC wurde erneuert, und der offene Kamin im Wohnzimmer instandgesetzt. Balkon und Geländer wurden überarbeitet und mit einem langlebigen WPC- Belag versehen. Zudem wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen vollständig erneuert und eine kameraunterstützte Gegensprechanlage installiert.
Das 2. Obergeschoss wurde zu einem edlen Wohn- und Schlafbereich mit separatem Arbeitszimmer ausgebaut. Das neue Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken erfüllt höchste Ansprüche. Ein neues Vollholzparkett, maßgefertigte Einbauten und eine Klimaanlage schaffen ein exklusives Wohngefühl. Eine neue Dachgaube mit Rettungsweg zur Goethestraße, Kupferelemente im Dachbereich und eine umfassende Dämmung wurden denkmalgerecht umgesetzt.
Im vollständig modernisierten Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für mehrere Geräte. Der gesamte Bereich wurde mit neuen Elektro- und Wasserleitungen, frisch gestrichenen Wänden und Böden sowie einer neuen Sicherheitsanlage ausgestattet. Der Einbau von Rückstauventilen ist vorgesehen. Darüber hinaus ist der Einbau einer neuen Gasheizung noch in diesem Jahr geplant.
Der Ausbau einer eigenständigen Souterrainwohnung mit separatem Eingang zur Goethestraße ist so gut wie abgeschlossen. Die Einheit erhält neue Estrich- und Wandflächen, ein modernes Badezimmer, eigene Elektro- und Wasserinstallationen sowie eine Sicherheitsanlage. Mit hohen Decken und einem kleinen Terrassenbereich entsteht hier ein hochwertiges, separates Apartment.
Energieausweis
Bei diesem Verkaufsobjekt wird kein Energieausweis benötigt
Fotos
Video
| Objektnummer | Z-04433 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 735 qm |
| Wohnfläche | 373 qm |
| Zimmer | 10 |
| Stellplätze | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1927 |
| Preis | 1.250.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
