Reserviert: Moderne Doppelhaushälfte mit allen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen in Hamm-Westtünnen
Lage
Hier profitieren Sie von einer idealen Lage zwischen Stadt und Land. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung zur Autobahn A2 ist nah gelegen.
Beschreibung
Diese erstklassige Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, bietet ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 143 m², eingebettet in ein attraktives Grundstück von 300 m². Die Fassade, verklinkert und gepflegt, fügt sich harmonisch in das Wohngebiet einer ruhigen Spielstraße ein, was sowohl für Ästhetik als auch für eine angenehme Wohnumgebung sorgt.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der geschmackvolle Fliesenboden im Erdgeschoss ins Auge, der nicht nur eine moderne Optik verleiht, sondern auch die Fußbodenheizung unterstützt, die für behagliche Wärme sorgt. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine durchdachte Küche, die in der Immobilie verbleibt und somit eine sofortige Nutzung ermöglicht, einen vorteilhaften Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erstreckt sich ein hochwertiger Parkettboden, der einladend und warm wirkt. Hier finden Sie drei geräumige Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Kombination aus Dusche und Wanne, die Ihnen die Wahl für eine erfrischende Dusche oder ein entspannendes Bad lässt. Die elektrischen Rollläden in allen Zimmern (Ausnahme: Giebelseite) einschließlich der VELUX-Fenster ermöglichen eine einfache Lichtregulierung und gewährleisten Privatsphäre.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um eine grüne Oase. Eine Terrasse mit einer elektrischen Markise bietet Schutz vor Sonne und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien. Im Garten steht Ihnen eine Regenwasserzisterne mit einem 3.000 Liter Tank und einem Hauswerk aus 2022 zur Verfügung. Das Regenwasser dient der WC-Spülung sowie zur Gartenbewässerung. Die Immobilie beinhaltet auch eine gemauerte Garage in Überlänge, mit einem elektrischen Schwenktor, was nicht nur praktisch für das Abstellen Ihres Fahrzeugs ist, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Für den direkten Durchgang durch die Garage in den Garten sorgt ein weiteres Garagentor auf der Rückseite. Vor der Garage bietet die Einfahrt weiteren Platz für ein Auto und als schönen Zusatz wurde dort bereits eine Wallbox montiert, mit der Sie Ihr E-Auto entspannt vor der Tür laden können.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Atelier oder Rückzugsort eignet. Die Räumlichkeiten sind vielfältig nutzbar und bieten Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese neuwertige Doppelhaushälfte von 2000 ein rundum komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Ausstattung, von Fußbodenheizung bis zur Einbauküche, in Kombination mit dem gepflegten Garten und der praktischen Garage, schaffen ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen. Die strategisch günstige Lage in einer ruhigen Spielstraße rundet das attraktive Angebot ab.
Energieausweis
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 2000 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | B |
Fotos
| Objektnummer | Z-04201 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 300 qm |
| Wohnfläche | 143 qm |
| Zimmer | 5 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 2000 |
| Preis | 338.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
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Zoeger Immobilien OHG
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Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
