Stilvolle Direktorenvilla mit exklusivem Freizeitareal in Hamm-Heessen
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamm-Heessen, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Hammer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A2, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Münsterlandes ermöglichen.
Heessen gilt seit jeher als einer der beliebtesten Wohnstandorte in Hamm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang der Lippe sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Beschreibung
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Es gibt Häuser, die durch ihre Ausstattung beeindrucken. Und es gibt Anwesen wie dieses – eine seltene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und einem Lebensgefühl, das man heute nur noch äußerst selten findet.
Die repräsentative Direktorenvilla aus dem Jahr 1915 befindet sich auf einem ca. 1.343 m² großen Grundstück und verkörpert die architektonische Großzügigkeit einer vergangenen Epoche. Ihre klassische Fassadengestaltung, charakteristischen Dachgauben und herrschaftliche Symmetrie vermitteln bereits auf den ersten Blick den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Im Jahr 2016 wurde die Villa mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand vollständig kernsaniert. Dabei blieb der unverwechselbare historische Charme erhalten, während zugleich ein Wohnkonzept auf modernstem Niveau geschaffen wurde. Erneuerte Leitungen, hochwertige Dämmung, moderne Fenstersysteme, elektrische Rollläden sowie eine nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Auf rund 318 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Großzügigkeit und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Hohe Decken, elegante Raumproportionen und ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und zugleich wohnlich wirkt. Edle Natursteinelemente setzen im Innenbereich wie auch in den Außenanlagen besondere Akzente.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den parkähnlichen Garten, während der Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Wohnküche erfüllt höchste Ansprüche und öffnet sich gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafbereich zu einem weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Gartenfassade erstreckt. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick über das Grundstück bis zu den exklusiven Freizeit- und Wellnessbereichen.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair oder als stilvoller Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf elegante Weise.
Die wahre Einzigartigkeit dieses Anwesens zeigt sich im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Resortanlage und bietet Exklusivität auf höchstem Niveau. Mittelpunkt ist die großzügige Poollandschaft mit Swimmingpool, Whirlpool und hochwertiger Außensauna. Gepflegte Grünflächen, stilvolle Terrassen und ausgewählte Bepflanzungen schaffen ein Ambiente, das an einen luxuriösen privaten Rückzugsort erinnert.
Besonders hervorzuheben ist das aufwendig errichtete Poolhaus, das weit mehr ist als ein klassisches Nebengebäude. Als eigenständiger Lifestyle-Bereich vereint es Gästeunterkunft, Wellness und Entertainment. Ein eigenes Gästezimmer mit Bad bietet Übernachtungsgästen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertig ausgestattete Outdoor-Küche mit Gasherd, professionellem Gasgrill und Pizzaofen schafft den idealen Rahmen für Sommerabende, Dinner mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.
Ob Poolparty, Wellnesswochenende oder stilvoller Empfang unter freiem Himmel – dieses Anwesen bietet Räume für besondere Momente. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, großzügige Abstellflächen in einem separaten Gartengebäude sowie die seltene Kombination aus historischer Villenarchitektur, moderner Haustechnik und außergewöhnlicher Außenanlage.
Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Villa, sondern ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Ausstrahlung – geschaffen für all jene, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität legen.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme aus KWK |
| Baujahr der Immobilie | 1915 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2016 |
| Ausstelldatum: | 01.06.2026 |
| Gültig bis: | 31.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
Fotos
Video
| Objektnummer | Z-04532 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.343 qm |
| Wohnfläche | 319 qm |
| Zimmer | 9 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Baujahr | 1915 |
| Nutzfläche | 112 qm |
| Preis | 925.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
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Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
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