Attraktives Doppelhaus in ruhiger Lage direkt am Kanal – viel Potenzial auf großem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Adenauerallee, einer ruhigen, bevorzugten Wohnstraße direkt am Datteln-Hamm-Kanal im Stadtzentrum von Hamm. Die Straße verläuft als Einbahnstraße mit begrenztem Anliegerverkehr, was eine besonders ruhige und sichere Wohnlage garantiert. Direkt vor dem Haus führt ein kombinierter Fuß- und Radweg entlang des Kanals – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem das traditionsreiche Gymnasium Hammonense und Grünflächen, die das Wohnumfeld familienfreundlich und naturnah gestalten. Die Lage verknüpft städtische Infrastruktur mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wassersportfans und alle, die ein naturnahes, zugleich verkehrsgünstiges Umfeld schätzen.
Beschreibung
Dieses großzügige Doppelhaus befindet sich in begehrter Lage von Hamm an der Adenauerallee – direkt am Kanal und in angenehm ruhiger Umgebung. Die Zufahrt ist ausschließlich den drei dort befindlichen Häusern vorbehalten, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Ein Fuß- und Fahrradweg führt direkt an der Haustür vorbei und unterstreicht die grüne, familienfreundliche Lage. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1960 als freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte eine umfassende Erweiterung und die Aufteilung in ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Beide Haushälften werden derzeit vermietet und verfügen über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Das Grundstück misst ca. 1.953 m² und ist optimal nach Süden ausgerichtet – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Linke Doppelhaushälfte – ca. 152 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Diese Wohneinheit bietet viel Raum auf einer Ebene und eine durchdachte Aufteilung. Über einen Windfang mit leicht zurückversetzter Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Bereits hier zeigt sich das großzügige Raumgefühl: Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt mit ca. 57 m² Fläche, einem offenen Kamin und einem gemütlichen Kachelofen – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum überdachten Freisitz und zum gepflegten Garten mit Südausrichtung. Ein separater Flur führt zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zu einem abgetrennten WC und zu dem Elternschlafzimmer. Die Küche vom Wohnbereich erreichbar und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zu dem Hinterhof. Die linke Haushälfte verfügt über eine eigene Zufahrt, die zum hinteren Grundstücksbereich mit zwei Garagen führt. Auch diese Einheit ist voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder eine Waschküche.
Rechte Doppelhaushälfte – ca. 134 m² Wohnfläche mit privatem Rückzugsbereich
Auch diese Einheit bietet Wohnen auf einer Ebene. Der Eingang führt in einen Windfang mit Gäste-WC. Von dort gelangt man in die Essdiele, an die sich die Küche anschließt. Der großzügige Wohnbereich (ca. 45 m²) mit offenem Kamin schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über drei Stufen erreicht man den privaten Bereich: Zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Elternschlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche und ein Fenster. Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus. Auch diese Haushälfte ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für verschiedene Zwecke.
Sanierungsbedarf & Investmentpotenzial
Beide Haushälften befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Vermietung stellt jedoch eine Grundlage für Kapitalanleger dar. Alternativ bietet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren mit Weitblick an. Der voll unterkellerte Zustand beider Einheiten erweitert das Nutzungsspektrum erheblich.
Option Abriss & Neubau – großzügiges Grundstück für neue Wohnkonzepte
Das ca. 1.953 m² große Grundstück in direkter Kanallage eröffnet weitreichende Möglichkeiten für einen vollständigen Neubau. Die ruhige Lage mit eigener Zufahrt und die Größe des Grundstücks bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Mehrgenerationenhauses, zweier neuer Doppelhaushälften oder eines kleinen Wohnensembles. Dank der exklusiven Lage und dem großzügigen Flächenangebot ist diese Option besonders für Projektentwickler und Bauherren mit eigener Vision von Interesse. Der Abriss und Neubau ist daher eine zukunftsorientierte Alternative mit hohem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 294,7 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1960 |
| Baujahr Anlagentechnik | 1997 |
| Ausstelldatum: | 06.06.2025 |
| Gültig bis: | 05.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
Fotos
| Objektnummer | Z-04430 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.953 qm |
| Wohnfläche | 286 qm |
| Zimmer | 8 |
| Stellplätze | 4 |
| Garage | 3 |
| Terrasse | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Baujahr | 1960 |
| Preis | 1.000.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum _______________
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Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
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