Ruhiges Wohnen an der Ahse - Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Umfeld direkt an der Ahse und verbindet naturnahe Eindrücke mit kurzen Wegen in den Alltag. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich in ca. 450 m Entfernung, eine Bushaltestelle ist nach ca. 150 m erreichbar. Die Hochschule Hamm-Lippstadt liegt ca. 350 m entfernt und macht die Lage auch für studiennahe Wohnformen interessant. Für Freizeit und Erholung bieten sich das Maximare in ca. 1 km, der Kurpark in ca. 1 km sowie der Burghügel mit angrenzenden Feldern in ca. 700 m an. Die Innenstadt von Hamm ist ca. 2,5 km entfernt.
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 59 m² verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Lage, die Ruhe und kurze Wege auf wohltuende Weise zusammenbringt. Auf ca. 62 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das überschaubar und gut nutzbar wirkt – ideal für alle, die die Qualität des Alltags in den Mittelpunkt stellen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Er ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar. Die vorhandenen Rollläden unterstreichen den alltagstauglichen Charakter und ermöglichen je nach Tageszeit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Lichtregulierung.
Besonders wertvoll ist der Balkon in Süd-/West- Ausrichtung. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Platz, an dem sich der Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ob für den ersten Kaffee an milden Tagen, eine kleine Sitzgruppe oder einfach für einen Moment frische Luft: Dieser Außenbereich gibt der Wohnung eine spürbare zusätzliche Qualität. Die Ausrichtung unterstützt ein freundliches Wohngefühl und macht ihn zu einem Bereich, der viel zur Gesamtwirkung beiträgt.
Durch die 2 Zimmer-Aufteilung bleibt die Wohnung bewusst kompakt, ohne beengt zu wirken. Neben dem Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das je nach Lebenssituation auch als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet den gewünschten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Auch das Badezimmer und die Küche sind praktisch in das Raumkonzept eingebunden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über ein Fenster. Dadurch präsentiert sich dieser Bereich modernisiert, hell und alltagstauglich.
Die Ausstattung wird durch einen eigenen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlich stehen ein Trocken- und Waschraum zur Verfügung, was den praktischen Komfort des Hauses abrundet und den Alltag erleichtern kann.
Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und ist gerade in Wohnlagen mit kurzen Wegen ein wertvolles Detail. Auch für Menschen, die die Wohnung als langfristige Kapitalanlage betrachten, kann diese Ergänzung die Attraktivität erhöhen.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650,- € vermietet und bietet damit auch aus Kapitalanlegersicht eine bereits bestehende Einnahmesituation.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie mit einer klaren, bodenständigen Ausstattung, die auf Funktionalität und verlässliche Nutzbarkeit ausgerichtet ist. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Sie eignet sich besonders für Singles, Paare oder Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten und Wert auf einen privaten Außenbereich legen. Auch als überschaubare Anlageimmobilie kann sie interessant sein, weil Lage, Größe, bestehende Vermietung und Nutzbarkeit eine nachvollziehbare Basis bilden.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr der Immobilie | 1986 |
| Baujahr Anlagentechnik | 1996 |
| Ausstelldatum: | 24.07.2018 |
| Gültig bis: | 23.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
Fotos
| Objektnummer | Z-04535 |
| Standort | Hamm |
| Wohnfläche | 59 qm |
| Zimmer | 2 |
| Garage | 1 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Baujahr | 1986 |
| Preis | 185.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien GmbH
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
