Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen

Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage in Hamm-Osttünnen

Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage  in Hamm-Osttünnen
Grundstück: 1.111 qm
Wohnfläche: 139 qm
Zimmer: 5
Garage: 1

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage. Die in der Umgebung durch Felder und Wiesen führenden Wirtschaftswege können zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren genutzt werden. Banken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind entweder in Hamm-Westtünnen oder in Hamm-Rhynern problemlos in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km und zur Autobahnauffahrt etwa 4 km.

Beschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieses freistehenden Einfamilienhauses in Hamm-Osttünnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.111 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsträume und die Schaffung Ihres persönlichen Rückzugsortes.

Das im Jahr 1956 erbaute, vollunterkellerte Haus besticht durch seine klassische Verklinkerung, die ihm einen zeitlosen Charme verleiht. Als Teil einer ruhigen Nachbarschaft bietet es die perfekte Kulisse für ein entspanntes Familienleben.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Küche, die ein gemütliches und einladendes Ambiente schafft. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität für ein Arbeitszimmer oder einen weiteren Rückzugsort nach Ihren Wünschen. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks.

Das Dachgeschoss beherbergt das Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten. Mit etwas kreativer Gestaltung können Sie diese Räume zu gemütlichen Rückzugsorten verwandeln, die Ihre persönliche Note widerspiegeln.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine geräumige Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Flüssiggas, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Das großzügige Grundstück lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Gartengestaltungsträume, Familienpicknicks oder entspannte Abende unter freiem Himmel.

Insgesamt bietet dieses Haus in seiner derzeitigen Form eine solide Basis für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um es mit Ihrer persönlichen Note zu Ihrem Traumhaus zu verwandeln.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese aufregende Immobilie zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Baujahr des Wohngebäudes 1956
Baujahr Anlagentechnik 1997
Ausstelldatum: 19.04.2024
Gültig bis: 18.04.2034
Energieeffizienzklasse G
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201,1 kWh/m2a
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Fotos

Objektnummer Z-04291
Standort Hamm
Grundstück 1.111 qm
Wohnfläche 139 qm
Zimmer 5
Garage 1
Terrasse 1
Baujahr 1956
Preis 330.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Prokurist

+49 2381 880044
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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