Raum für drei Familien mit zusätzlichem Baugrundstück in Hamm-Mitte

Lage

Zentral in Hamm gelegen, verbindet diese Immobilie die Nähe zur Innenstadt mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld; eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Die Bodelschwinghschule und die Kita Villa Wolkenwunder sind jeweils etwa 350 m entfernt und ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die rund 1 km entfernte Innenstadt bietet Raum für Einkaufsbummel und Begegnungen. Der Hauptbahnhof liegt etwa 1,5 km entfernt, die Johanniter-Kliniken sind nach rund 1 km erreichbar. Eine Lage, die städtisches Leben und einen gut organisierten Alltag zusammenbringt.

Beschreibung

Ein großer Garten, drei separate Wohneinheiten und ein Grundstück von ca. 1.404 m²: Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine zentrale Lage in Hamm mit Platz für unterschiedliche Wohnvorstellungen. Das Haus wurde 1958 errichtet und bietet drei separate Wohneinheiten. Der große Garten gehört zu den besonderen Qualitäten des Angebots. Eine weitere Besonderheit ist die Aufteilung des Grundstücks in zwei separate Flurstücke. Das zweite Flurstück bietet die Möglichkeit, als eigenständiges Baugrundstück genutzt zu werden, und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Bebauung. Wer zentral wohnen und zugleich ein großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial nutzen möchte, findet hier eine interessante Kombination. Wer zentral wohnen und zugleich ein großzügiges Grundstück nutzen möchte, findet hier eine interessante Kombination.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das große Wohnzimmer mit Parkett bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und hat Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein Durchgang mit Glasschiebetüren verbindet es mit dem Arbeitszimmer. So liegen Wohnen und Arbeiten nebeneinander und können durch die Türen voneinander getrennt werden. Zur Küche gehört eine Abstellkammer, in der sich Vorräte und Haushaltsutensilien unterbringen lassen. Ein Schlafzimmer mit guter Größe sowie ein weiteres Zimmer, welches als Hobby- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, das sich hinter der Garderobe befindet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt denselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier führt der Weg zunächst in den großen Eingangsbereich, der die Räume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer öffnet sich zum überdachten Balkon mit Südwestausrichtung. Er bietet einen eigenen Platz im Freien für eine Pause oder einen entspannten Abend.

Im zweiten Obergeschoss erschließt ebenfalls ein großer Flur sämtliche Räume. Eine Abstellkammer am Flur schafft Platz für Dinge, die griffbereit sein sollen, ohne in den Wohnräumen zu stehen. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Eine Küche und ein Badezimmer ergänzen die Aufteilung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 vollständig renoviert, einschließlich des Badezimmers. Die Aufteilung schafft eigene Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Eine Besonderheit liegt außerhalb dieser Wohnung: Im Treppenhaus des zweiten Obergeschosses führt eine separate Tür in ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken. Dieses Zimmer gehört zur Erdgeschosswohnung und ergänzt deren Raumangebot auf einer anderen Etage. Darüber befindet sich der große Spitzboden, der als Lagerfläche zur Verfügung steht. Im Spitzboden ist außerdem ein zusätzliches Duschbad vorhanden. Ein Keller ergänzt die Nebenflächen des Hauses. Diese Nebenflächen erleichtern die Organisation des Haushalts.

Auch für Fahrzeuge bietet das Grundstück praktische Möglichkeiten: Zum Haus gehören eine Garage und eine lange Einfahrt mit Stellfläche. Gerade in zentraler Lage sind Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück ein wertvoller Teil des Angebots.

Für die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist eine monatliche Kaltmiete von 560 € angegeben. Die Wohnung im ersten Obergeschoss und im Erdgeschoss werden zum 01.01.2027 frei. So steht einer neuen Vermietung mit erhöhtem Mietzins nichts mehr im Wege. Insgesamt verbindet das Dreifamilienhaus eine klare Aufteilung der Wohnungen mit zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen Außenbereich. Es spricht Menschen an, die das Wohnen mehrerer Haushalte unter einem Dach schätzen oder eine Immobilie mit drei separaten Einheiten zur Vermietung suchen.

Insgesamt verbindet das Dreifamilienhaus drei separate Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das zweite Flurstück mit seinem Potenzial als Baugrundstück macht diese Immobilie auch für Käufer interessant, die neben bestehenden Mieteinnahmen weitere Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die mögliche Bebauung des zweiten Flurstücks ist vom Käufer mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.

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