Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz
Grundstück: 774 qm
Wohnfläche: 185 qm
Zimmer: 5
Stellplätze: 2

Lage

Im bevorzugten Ortsteil Hamm-Lohauserholz befindet sich diese attraktive Immobilie. Für Naturfreunde ist die ländliche Umgebung zum Spazieren und Radfahren genau das Richtige. Die Hammer Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten mit dem PKW. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenso naheliegend und fußläufig erreichbar.

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem freistehenden, grundsoliden, massiv gebauten, voll unterkellerten und verklinkerten Einfamilienhaus in bester Lage von Hamm-Lohauserholz sind, dann sind Sie nun fündig geworden!! Dieses imposante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961 mit ca. 185 m² Wohnfläche befindet sich auf einem  ca. 774 m² großen, uneinsehbaren Kaufgrundstück in Südausrichtung. Im Eingangsbereich der gepflegten Immobilie befinden sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche und in das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den schön und pflegeleicht nach Süden ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss des Hauses bietet mit ca. 67 m² zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu dem Balkon, ein bereits erneuertes Badezimmer mit begehbarer, bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster sowie das Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zu dem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight des Objekts ist der Keller, in dem Sie ausreichend Platz für Ihren Vorrat und die Waschmaschine vorfinden. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplätzen davor, runden dieses Immobilienangebot ab. Eine Ölheizung von 1997 versorgt die Immobilie mit Energie.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 312,8 kWh/m2a
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr des Wohngebäudes 1961
Baujahr Anlagentechnik 1997
Energieeffizienzklasse H
0
25
50
75
100
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225
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A+
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312,8 kWh/m2a
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Fotos

Objektnummer Z-04086
Standort Hamm
Grundstück 774 qm
Wohnfläche 185 qm
Zimmer 5
Stellplätze 2
Garage 1
Balkone 1
Terrasse 1
Baujahr 1961
Preis 380.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmakler

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Immobilienmakler

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

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