LEBEN IM GRÜNEN – MIT STIL UND WEITBLICK: Freistehendes Architektenhaus in ruhiger Toplage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Hammer Stadtteil Braam-Ostwennemar. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr überzeugt die Lage durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld und ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt angrenzend eröffnen sich weitläufige Grünflächen und geschützte Landschaftsbereiche mit freiem Blick über die Geithe-Niederungen – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Auch die Anbindung an die Hammer Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl Ruhe als auch Flexibilität im Alltag gewährleistet sind. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hervorragende Lage.
Dieses Haus vereint auf harmonische Weise Qualität und Familienfreundlichkeit und das in einem Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht
Ausstattung
- Massive Bauweise
- verklinkert
- Massive Garage inkl. Durchgang ins Haus + Abstellraum
- Fußbodenheizung
- 3 Solarthermiemodule zur Unterstützung der Warmwassererzeugung Gartenhütte (4x4 m) inkl. Balkonkraftwerk Toller Ausblick ins grüne Naturschutzgebiet
- Nobilia Lux Küche
- 3-fach Isolierverglasung
- Alle Türen extra hoch
- Treppe mit weiß geölten Wildeichetrittstufen
- vollständig ebenerdiger Garten mit Mähroboter
- Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln und Spülbecken
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche, freistehende Architekten-haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereinen. In begehrter Lage von Hamm-Braam-Ostwennemar, unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen, eröffnet sich Ihnen hier auf einem ca. 518 m² großen Grundstück ein neuwertiges Zuhause, in dem jeder Tag mit Weitblick, Licht und einem Gefühl von Freiheit beginnt. Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Architektur und Raumgefühl greifen hier harmonisch ineinander und schaffen auf rund 150 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch Klarheit, Großzügigkeit und eine spürbare Qualität überzeugt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses – großzügig, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen beinahe verschwinden.
Die mit einem Glasdach überdachte Terrasse wird schnell zu einem der Lieblingsplätze – ein Ort für lange Sommerabende, entspannte Wochenenden und gesellige Stunden. Dahinter öffnet sich ein weitläufiger Garten mit freiem Blick ins Grüne, der nicht nur Ruhe ausstrahlt, sondern vor allem Familien ein ideales Umfeld bietet. Hier entsteht Raum für Kindheit, für gemeinsame Momente und für das gute Gefühl, angekommen zu sein. Der Vorgarten ist zudem mit automatisch bewässerten Hochbeeten ausgestattet und unterstreicht den durchdachten, pflegeleichten Charakter der Außenanlagen. Ein praktisches Gartenhaus mit ca. 4 x 4 Metern bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Utensilien und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die massive Bauweise aus Kalksandstein steht für Beständigkeit und Qualität, während dreifach verglaste Fenster, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgen. Selbstverständlich sind alle Räume mit LAN-Anschlüssen ausgestattet – ideal für die Anforderungen eines modernen Lebens zwischen Familie und Homeoffice. Im Erdgeschoss unterstreichen elegante Fliesen das hochwertige Gesamtbild, während im Obergeschoss ein robuster, stilvoller Vinylboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Küche – mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Eine Umlufthaube mit modernem Plasmafilter sorgt dabei zuverlässig für angenehme Luft und reduziert Gerüche auf ein Minimum. Durchdachte Details wie Dachflächenfenster mit Regensensor in der Galerie, die sich automatisch schließen, sowie mit Fliegengittern ausgestattete Kinderzimmer zeigen, mit wie viel Akribie dieses Zuhause geplant wurde.
Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum – ideal, um Einkäufe trocken und auf kurzem Weg bequem ins Haus zu bringen.
Auch von außen setzt die Immobilie klare Akzente: Die hochwertige Klinkerfassade, insbesondere an der West- und Südseite hydrophobiert, steht für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz. Das Dach ist mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt und unterstreicht den hochwertigen Gesamtanspruch dieser Immobilie.
Nicht zuletzt überzeugt das Haus auch technisch und energetisch. Die Kombination aus moderner Bauweise, Gasbrennwerttechnik und integrierter Solarthermie sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die monatlichen Kosten für Strom und Gas belaufen sich in Summe auf lediglich ca. 120,00 € und unterstreichen die Energetik dieses besonderen Hauses.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr der Immobilie | 2019 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2019 |
| Ausstelldatum: | 24.02.2026 |
| Gültig bis: | 24.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
Fotos
| Objektnummer | Z-04526 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 518 qm |
| Wohnfläche | 151 qm |
| Zimmer | 6 |
| Stellplätze | 2 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 2019 |
| Preis | 698.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum _______________
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
