Familienglück mit Weitblick - Großzügiges Zuhause mit Indoor-Pool und Traumgarten
Lage
Die Immobilie liegt im östlichen Hammer Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagserreichbarkeit. Der Maximilianpark, die Westpress Arena und die Eishalle sind rund 2,5 km entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bäckerei befindet sich etwa 1,5 km entfernt. Die Johanniter-Kliniken am Standort Werler Straße liegen etwa 1 km entfernt. Auch die Hammer Innenstadt mit zentralen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist mit rund 3 km Distanz gut erreichbar. Durch die Lage in zweiter Reihe zur Straße entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehr Abstand zum direkten Straßenraum.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 empfängt mit einer Großzügigkeit, die man nicht erst erklären muss, sondern unmittelbar spürt. Auf ca. 292 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für Begegnung, Rückzug und persönliche Wohnideen.
Das Grundstück umfasst ca. 1.510 m², wobei zusätzlich ein Teil des Gartens als Pachtgrundstück ausgewiesen ist: Flurstück 657 mit ca. 1.148 m² und einer jährlichen Pacht von 1.526 €. Gerade in dieser Kombination aus Haus, Gartenfläche und besonderem Freizeitwert entsteht ein Wohnangebot, das sich wohltuend von klassischen Einfamilienhäusern abhebt und eine seltene Grundlage für individuelles Wohnen schafft.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Durch eine Glaswand fällt der Blick direkt auf das Indoor-Schwimmbad. Im Erdgeschoss führt der Weg in das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das den großzügigen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die vorhandenen Konvektoren-Heizkörper im Wohnzimmer setzen zudem einen eigenständigen Ausstattungsakzent. Zugleich ist das Wohnzimmer mit der Küche verbunden, die zusätzlich auch vom Eingangsbereich aus begehbar ist und damit über zwei Zugänge verfügt. Direkt am Wohnzimmer befinden sich außerdem ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum zum Sitzen. So entsteht im Erdgeschoss ein vielseitiger Wohnbereich mit mehreren Aufenthaltszonen, der Offenheit und Alltagstauglichkeit angenehm verbindet.
Ein besonderes Highlight ist das Indoor-Schwimmbad. Es verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Freizeitwert und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung direkt im eigenen Haus beginnt. Ob als privater Wellnessbereich, als besondere Ergänzung für die Familie oder als Raum mit inspirierendem Nutzungspotenzial: Dieser Bereich gibt dem Objekt eine individuelle Note. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung fort. Hier stehen fünf mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume genutzt werden können. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Hauptschlafzimmer zum eigenen Bad. Dadurch entsteht ein privater Rückzugsbereich innerhalb der Etage, während die übrigen Räume viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte bieten. Auch der Spitzboden bietet eine großzügige Abstellfläche und ist durch eine Dachbodenluke erreichbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzbarkeit um wertvolle Neben- und Funktionsbereiche. Im Keller befinden sich unter anderem ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Treppe nach draußen, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1994. Damit bietet die Unterkellerung zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Freizeit und Technik und unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses auf praktische Weise.
Der Außenbereich führt diesen Eindruck fort. Die Terrasse mit Westausrichtung lädt dazu ein, den Tag angenehm ausklingen zu lassen, draußen zu essen oder ruhige Stunden im Freien zu genießen. Der Gartenbereich schafft ein Gefühl von Privatheit und Weite, wobei die genannte Pachtfläche als Teil dieses Gartens zu berücksichtigen ist. Besonders angenehm ist die vielseitige Erreichbarkeit des Gartens: Er ist vom Poolraum, vom Wohnzimmer, von der Garage sowie auch aus dem Keller heraus begehbar. Die vorhandene Doppelgarage ergänzt das Angebot um eine praktische Komponente.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein freistehendes Zuhause mit viel Fläche, Charakter und besonderen Möglichkeiten suchen. Es verbindet die solide Grundlage eines Einfamilienhauses mit einem großen Gartenanteil, einem außergewöhnlichen Indoor-Schwimmbad und einer Wohnfläche, die Raum für individuelle Ideen lässt. Wer eine Immobilie sucht, die nicht alltäglich ist, sondern durch Größe, Rückzug, Freizeitwert und Entwicklungsspielraum wirkt, findet hier ein Zuhause mit markanter Ausstrahlung.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht
Fotos
| Objektnummer | Z-04538 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.510 qm |
| Wohnfläche | 292 qm |
| Zimmer | 8 |
| Stellplätze | 1 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1976 |
| Preis | 550.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum _______________
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
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