Reserviert: Familienglück in Top Lage von Hamm Osten - Großzügiges Zuhause mit Parkgrundstück

Lage

Die Immobilie liegt im östlichen Hammer Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagserreichbarkeit. Der Maximilianpark, die Westpress Arena und die Eishalle sind rund 2,5 km entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bäckerei befindet sich etwa 1,5 km entfernt. Die Johanniter-Kliniken am Standort Werler Straße liegen etwa 1 km entfernt. Auch die Hammer Innenstadt mit zentralen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist mit rund 3 km Distanz gut erreichbar. Durch die Lage in zweiter Reihe zur Straße entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehr Abstand zum direkten Straßenraum.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 empfängt mit einer Großzügigkeit, die man nicht erst erklären muss, sondern unmittelbar spürt. Auf ca. 292 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für Begegnung, Rückzug und persönliche Wohnideen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.510 m², wobei zusätzlich ein Teil des Gartens als Pachtgrundstück ausgewiesen ist: Flurstück 657 mit ca. 1.148 m² und einer jährlichen Pacht von 1.526 €. Gerade in dieser Kombination aus Haus, Gartenfläche und besonderem Freizeitwert entsteht ein Wohnangebot, das sich wohltuend von klassischen Einfamilienhäusern abhebt und eine seltene Grundlage für individuelles Wohnen schafft.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Durch eine Glaswand fällt der Blick direkt auf das Indoor-Schwimmbad. Im Erdgeschoss führt der Weg in das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das den großzügigen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die vorhandenen Konvektoren-Heizkörper im Wohnzimmer setzen zudem einen eigenständigen Ausstattungsakzent. Zugleich ist das Wohnzimmer mit der Küche verbunden, die zusätzlich auch vom Eingangsbereich aus begehbar ist und damit über zwei Zugänge verfügt. Direkt am Wohnzimmer befinden sich außerdem ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum zum Sitzen. So entsteht im Erdgeschoss ein vielseitiger Wohnbereich mit mehreren Aufenthaltszonen, der Offenheit und Alltagstauglichkeit angenehm verbindet.

Ein besonderes Highlight ist das Indoor-Schwimmbad. Es verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Freizeitwert und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung direkt im eigenen Haus beginnt. Ob als privater Wellnessbereich, als besondere Ergänzung für die Familie oder als Raum mit inspirierendem Nutzungspotenzial: Dieser Bereich gibt dem Objekt eine individuelle Note. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung fort. Hier stehen fünf mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume genutzt werden können. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Hauptschlafzimmer zum eigenen Bad. Dadurch entsteht ein privater Rückzugsbereich innerhalb der Etage, während die übrigen Räume viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte bieten. Auch der Spitzboden bietet eine großzügige Abstellfläche und ist durch eine Dachbodenluke erreichbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzbarkeit um wertvolle Neben- und Funktionsbereiche. Im Keller befinden sich unter anderem ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Treppe nach draußen, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1994. Damit bietet die Unterkellerung zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Freizeit und Technik und unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses auf praktische Weise.

Der Außenbereich führt diesen Eindruck fort. Die Terrasse mit Westausrichtung lädt dazu ein, den Tag angenehm ausklingen zu lassen, draußen zu essen oder ruhige Stunden im Freien zu genießen. Der Gartenbereich schafft ein Gefühl von Privatheit und Weite, wobei die genannte Pachtfläche als Teil dieses Gartens zu berücksichtigen ist. Besonders angenehm ist die vielseitige Erreichbarkeit des Gartens: Er ist vom Poolraum, vom Wohnzimmer, von der Garage sowie auch aus dem Keller heraus begehbar. Die vorhandene Doppelgarage ergänzt das Angebot um eine praktische Komponente.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein freistehendes Zuhause mit viel Fläche, Charakter und besonderen Möglichkeiten suchen. Es verbindet die solide Grundlage eines Einfamilienhauses mit einem großen Gartenanteil, einem außergewöhnlichen Indoor-Schwimmbad und einer Wohnfläche, die Raum für individuelle Ideen lässt. Wer eine Immobilie sucht, die nicht alltäglich ist, sondern durch Größe, Rückzug, Freizeitwert und Entwicklungsspielraum wirkt, findet hier ein Zuhause mit markanter Ausstrahlung.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.

Energieausweis

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