Mit Wärmepumpe und PV-Anlage: Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in Hamm-Herringen

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Grundstück: 1.273 qm
Wohnfläche: 180 qm
Zimmer: 4
Stellplätze: 3

Lage

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hammer Stadtzentrums und weiterer Stadtteile ermöglichen. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine gute Verbindung für Pendler in Richtung Dortmund oder Bielefeld. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 vereint stilvolle Architektur mit modernster Technik und einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 1.273 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, einer Galerie sowie zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Das massiv gebaute und verklinkerte Haus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine besondere Bauweise. Die großzügigen Wohnräume sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben vielseitigen Nutzflächen auch eine zweite Küche, eine Waschmöglichkeit sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Gäste oder als separater Arbeitsbereich.

Ein Highlight der Immobilie ist die überdachte Terrasse mit Glasdach, die einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Der gepflegte Außenbereich besticht durch einen idyllischen Koi-Teich, einen stilvollen Pavillon, ein praktisches Gartenhaus sowie eine automatische Gartenbewässerung.

Autoliebhaber und Hobbyhandwerker werden von der großzügigen Garage begeistert sein: Mit einer Länge von 15 Metern, einem elektrischen Sektionaltor und zusätzlichen Stellplätzen im Freien bietet sie ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Stauraum für Werkzeuge oder Sportequipment.

Auch in Sachen Energieeffizienz setzt diese Immobilie Maßstäbe: Das Dach ist isoliert und 2023 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp sowie einen Batteriespeicher – eine zukunftssichere Lösung für niedrige Energiekosten und umweltfreundliches Wohnen.

Die Lage in der verkehrsberuhigten Herringer Heide sorgt für eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses besondere Haus bietet die perfekte Kombination aus architektonischer Eleganz, moderner Technik und naturnahem Wohnen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht

Fotos

Objektnummer Z-04381
Standort Hamm
Grundstück 1.273 qm
Wohnfläche 180 qm
Zimmer 4
Stellplätze 3
Garage 1
Terrasse 1
Baujahr 1975
Preis 485.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Geschäftsführer

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.  

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar. 

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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