Neubau-Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung an der Marker Allee
Lage
Dieses moderne Mehrfamilienhaus liegt in der begehrten Marker Allee – einer zentralen und bestens angebundenen Lage in Hamm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet somit die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe.
Ausstattung
DAS BAUVORHABEN
In Hamm, Marker Allee 70, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 65 m² und 144 m². Alle Einheiten verfügen über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Architektur des Gebäudes verbindet moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien und energieeffizienten Lösungen.
BAUWEISE UND KONSTRUKTION
Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erhält eine Klinkerfassade. Die tragenden Außenwände bestehen aus Kalksandstein, ergänzt durch eine Dämmebene gemäß Effizienzhaus-Standard 55 EE. Die Gründung erfolgt auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, die frostfrei gegründet wird. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach wird als zimmermannsmäßige Zeltdachkonstruktion mit einer Eindeckung aus modernen Dachpfannen ausgeführt.
ENERGIEEFFIZIENZ UND WÄRMESCHUTZ
Das Gebäude erfüllt die Vorgaben der Bundesförderung für effiziente Gebäude und entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 EE. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, die individuell reguliert werden kann. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Pilzkopfverriegelung ausgestattet. Elektrische Rollläden verbessern den Wärmeschutz zusätzlich. In den Bädern wird ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.
SCHALLSCHUTZ UND BRANDSCHUTZ
Das Gebäude wird nach den aktuellen Anforderungen der DIN 4109 für erhöhten Schallschutz errichtet. Die Wohnungstrennwände bestehen aus massivem Kalksandsteinmauerwerk, um Geräusche zwischen den Einheiten zu minimieren. Beim Brandschutz entspricht das Gebäude der Gebäudeklasse 4 nach Landesbauordnung NRW. Wände, Pfeiler und Stützen werden in der Feuerwiderstandsklasse R60 ausgeführt, die Kellerdecke in R90.
FENSTER UND TÜREN
Alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit einer grauen Außenfolie und einer weißen Innenfarbe. Die Dreifachverglasung bietet hohen Wärme- und Schallschutz. Die Haustür wird als Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverriegelung und Videosprechanlage ausgeführt. Elektrische Rollläden sind in allen Wohnungen enthalten.
BALKONE UND AUSSENBEREICHE
Die Balkone bestehen aus Stahlbeton und erhalten einen Belag aus Steinplatten. Die Dachentwässerung erfolgt über Zinkblechrinnen und Fallrohre. Die Terrassenflächen werden mit Verbundsteinpflaster gestaltet und durch Begrünung ergänzt.
SANITÄRAUSSTATTUNG
Die Bäder werden mit hochwertigen Sanitärobjekten in Weiß ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine bodengleiche Dusche oder eine Stahlblech-Duschwanne. Waschtische von Geberit iCon mit Einhandmischern von Grohe sorgen für ein modernes Design. Die WCs werden als wandhängende Anlagen mit Unterputz-Spülkästen installiert. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind entweder in der Wohnung oder im Waschkeller vorgesehen. In den Erdgeschosswohnungen gibt es eine frostsichere Außenzapfstelle.
ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation erfolgt nach den aktuellen DIN-Normen. Jede Wohnung erhält eine Video-Sprechanlage mit Türöffner. Steckdosen sind großzügig in allen Wohnbereichen vorhanden, inklusive einer Außensteckdose auf Balkonen und Terrassen. Die Beleuchtung in den Allgemeinbereichen wird durch Bewegungsmelder gesteuert. Eine Satellitenanlage ermöglicht den digitalen TV-Empfang. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Rauchmeldern ausgestattet.
TIEFGARAGE UND STELLPLÄTZE
Die Tiefgarage verfügt über acht PKW-Stellplätze und eine gesicherte Fahrradabstellfläche. Die Einfahrt erfolgt über ein elektrisches Sektionaltor mit Handsender. Der direkte Zugang zum Gebäude ermöglicht einen komfortablen Übergang vom Fahrzeug zur Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
AUSSENANLAGEN
Die Wege und Eingangsbereiche werden mit Verbundsteinpflaster gestaltet. Eine Begrünung mit Hecken, Bodendeckern und Einzelbäumen sorgt für ein harmonisches Umfeld. Zusätzlich wird ein Spielplatz nach den Vorgaben der Stadt Hamm errichtet.
SONSTIGES
Diese Baubeschreibung umfasst das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Kleine Änderungen an der äußeren Gestaltung oder an der Wohnfläche von bis zu ±2 % haben keinen Einfluss auf den Festpreis. Falls bestimmte Materialien oder Einrichtungsgegenstände aus technischen oder lieferbedingten Gründen nicht verfügbar sind, werden sie durch gleichwertige Alternativen ersetzt. Die in den Plänen dargestellten Möbel, Pflanzen und Einrichtungsbeispiele dienen nur zur Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Alle angegebenen Material- und Verlegepreise beinhalten die gesetzliche Mehrwertsteuer. Falls ein Käufer günstigere Materialien wählt als im Angebot vorgesehen, erfolgt keine Erstattung der Preisdifferenz.
Folgende Kosten sind nicht im Festpreis enthalten:
– Notarkosten
– Finanzierungskosten
– Grunderwerbsteuer
– Anschlussgebühren für Telefon und TV
– Bepflanzung und Einfriedung der privaten Außenbereiche
Beschreibung
WILLKOMMEN ZUHAUSE
In der zentral gelegenen Marker Allee entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanen Komfort mit hochwertiger Bauweise verbindet. Die 10 exklusiven Wohneinheiten bieten mit Wohnflächen von 65 m² bis 144 m² durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen stehen wohnungsgebundene Kellerräume, eine Fahrradabstellfläche sowie ein Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Die barrierefreie Gestaltung und der moderne Aufzug sorgen für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Errichtet in Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade, erfüllt das Gebäude die Standards der Bundesförderung für effiziente Gebäude (Effizienzhaus 55 EE) – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher.
DATEN & FAKTEN
Baujahr 2025
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Standort: Marker Allee 70, 59063 Hamm
Wohnfläche: ca. 65 m² – 144 m² pro Einheit
Grundstück: Monatliche Erbpacht in Höhe von 1.247,78 Euro, die gemäß Teilungserklärung auf die Gemeinschaft verteilt wird.
Wohnungen: 10
Sicherheit: Pilzkopfverriegelung an Fenstern, elektrische Rollläden, Video-Sprechanlage
Provision: Keine zusätzliche Maklercourtage
MERKMALE & AUSSTATTUNGSDETAILS
10 exklusive Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze, Massivbau mit Klinkerfassade für
Langlebigkeit, Effizienzhaus 55 EE mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Hochwertige Kunststofffenster mit
Dreifachverglasung, Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit, Barrierefrei mit Aufzug in alle Geschosse, Kellerräume & Fahrradabstellplätze
für jede Wohnung, Optimierter Schallschutz durch massive Wohnungstrennwände
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 16,6 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Baujahr der Immobilie | 2025 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2025 |
| Ausstelldatum: | 13.03.2025 |
| Gültig bis: | 12.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Fotos
| Objektnummer | Z-04406 |
| Standort | Hamm |
| Wohnfläche | 144 qm |
| Zimmer | 4 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 10 |
| Baujahr | 2025 |
| Preis | 568.405 € |
Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
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Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
