LAGE! LAGE! LAGE!  Exzellentes Einfamilienhaus im Herzen des Hammer Ostens

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Grundstück: 560 qm
Wohnfläche: 188 qm
Zimmer: 5
Stellplätze: 1

Lage

Die Adalbert-Falk-Straße 2 in Hamm bietet nicht nur ein Haus, sondern auch ein Lebensgefühl. Die optimale Kombination aus einer attraktiven Wohngegend, exzellenter Infrastruktur und einem ansprechenden architektonischen Konzept macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Option für all diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses Standorts und entdecken Sie die Möglich-keiten, die Ihnen hier geboten werden. Willkommen in der Adalbert-Falk-Straße 2 – willkommen zuhause!

Beschreibung

WILLKOMMEN ZUHAUSE

Der Kauf einer Immobilie markiert oft einen bedeutenden Lebensabschnitt. Es ist der Beginn eines neuen Kapitels, geprägt von Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung. "Willkommen zuhause“ - diese Worte sind nicht nur eine freundliche Geste, sondern symbolisieren den Eintritt in einen Raum, der mehr ist als nur vier Wände. Unser Exposé lädt Sie herzlich ein, die Tür zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen und die einzigartige Atmosphäre zu erleben, die diese Immobilie auszeichnet.

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS

Dieses Haus beeindruckt nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern vor allem durch seinen großzügigen Grundriss, der Ihnen ein unvergleichliches Raumgefühl vermittelt. Die kluge Planung der Räumlichkeiten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Offenheit und Intimität. Große, lichtdurchflutete Wohnbereiche laden zum geselligen Beisammensein ein, während die gut durchdachten Schlafzimmer Rückzugsorte der Entspannung bieten. Die Küche, als Herzstück des Hauses, präsentiert sich nicht nur funktional, sondern auch als Ort kulinarischer Kreativität. Jeder Raum wurde mit dem Ziel gestaltet, Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse zu bieten.
Die großflächigen Fensterfronten öffnen den Blick auf eine idyllische Umgebung und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Dieser großzügige Grundriss schafft nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern ermöglicht auch eine vielseitige Gestaltungsmöglichkeit, damit Ihr neues Zuhause sich perfekt an Ihre Lebensweise anpasst.
Willkommen in diesem architektonischen Meisterwerk, wo Großzügigkeit nicht nur ein Wort ist, sondern ein Erlebnis, das Sie Tag für Tag neu erfahren werden. Hier wird Wohnen zu einem Fest der Freiheit und der Entfaltung. Willkommen im Haus mit einem großzügigen Grundriss – Ihrem persönlichen Raum für inspirierendes und komfortables Wohnen.

WOHNTRÄUME

Die gelungene Architektur manifestiert sich in der Auswahl hochwertiger Materialien und innovativer Konzepte. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen, während intelligente Raumaufteilungen ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

SCHLAFZIMMER

Dieses Haus mit ca. 188 m² Wohnfläche und insgesamt vier Schlafzimmern bietet nicht nur genügend Raum, sondern auch eine durchdachte Aufteilung, die den Alltag harmonisch begleitet. Das Herzstück dieses Hauses bildet das großzügige Elternschlafzimmer im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie nicht nur ein geräumiger Rückzugsort mit stilvollem Ambiente, sondern auch die Annehmlichkeit, auf einer Ebene zu residieren.
Das Obergeschoss beherbergt drei charmante Kinderzimmer, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurden. Hier haben Ihre Kinder nicht nur ihre eigenen Räume, sondern auch eine inspirierende Umgebung, um kreativ zu spielen und zu lernen. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht es, persönliche Rückzugsorte zu schaffen, ohne den sozialen Aspekt aus den Augen zu verlieren. Die Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und wachsen mit den Bedürfnissen Ihrer Kinder mit. Ob gemütliche Leseecke, Spielfläche oder Platz für den Schreibtisch – hier können sich Ihre Kinder entfalten und ihre Persönlichkeit entdecken

MODERNE WOHNQUALITÄT

Diese Immobilie präsentiert sich als Synonym für zeitgemäße Wohnqualität. Mit zwei vollwertigen Badezimmern und einem Gäste-WC setzt sie Maßstäbe in Sachen Komfort und Funktionalität. Das Ensuite-Bad im Elternschlafzimmer im Erdgeschoss bildet das besondere Highlight und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung dieses Wohntraums. Insgesamt vereint die Immobilie stilvolles Design mit praktischem Nutzen und schafft so ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Energieausweis

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Baujahr des Wohngebäudes 2009
Baujahr Anlagentechnik 2023
Energieeffizienzklasse C
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80,4 kWh/m2a
C

Fotos

Video

Objektnummer Z-04256
Standort Hamm
Grundstück 560 qm
Wohnfläche 188 qm
Zimmer 5
Stellplätze 1
Garage 1
Balkone 2
Terrasse 1
Baujahr 2009
Preis 990.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Guido Voss

Guido Voss
Immobilienmakler

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
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Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Prokurist

+49 2381 880044
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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