Ihr neues Zuhause an der Josef-Schlichte-Allee – Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage
Lage
Nahe der Innenstadt als auch des Hammer Ostens befindet sich diese Immobilie. Der Stadtkern ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich, genau wie Ärzte und Apotheken in nächster Nähe. Schulen, die Hochschule und Kindergärten sind bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der begehrten Josef-Schlichte-Allee in Hamm erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus auf einem großartigen, weitläufigen Kaufgrundstück mit altem Baumbestand von ca. 1.185 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Immobilie wurde 1969 als Fertighaus der Firma OKAL in Holz-Ständerbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem beeindruckenden Platzangebot von ca. 204 m² Wohnfläche.
Highlights der Immobilie:
✅ Großzügige Wohnfläche von ca. 204 m²
✅ Grundstück mit ca. 1.185 m² in Ost-Ausrichtung
✅ Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
✅ Wintergarten mit Kamin & teils überdachter Terrasse
✅ Keller in massiver Bauweise mit direktem Zugang von der Terrasse
✅ Gaszentralheizung (Baujahr 2000)
✅ Garage mit elektrischem Tor
Erdgeschoss (ca. 141 m²)
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 49 m². Große Fensterfronten bieten einen wunderbaren Blick in den Garten und direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster (erneuert im Jahr 2000) sorgt für hohen Wohnkomfort. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Das großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²) sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss (ca. 64 m²)
Das vollständig ausgebaute und isolierte Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt diese Etage perfekt.
Kellergeschoss
Der voll unterkellerte Bereich in massiver Bauweise bietet vier weitere Räume zur individuellen Nutzung – ideal als Hobbyräume, Abstellfläche oder Homeoffice. Ein separater Wasch- und Heizungsraum sowie ein zusätzliches WC sind ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch: Der Keller ist direkt von der Terrasse aus zugänglich.
Außenbereich
Der weitläufige Garten mit Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein vorhandenes Bohrloch bietet die Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Die teils überdachte Terrasse und der gemütliche Wintergarten mit Kamin machen dieses Zuhause zu einem Ort für jede Jahreszeit. Die Garage mit elektrischem Tor sorgt für komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Fazit
Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und die attraktive Lage in Hamm. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1969 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2000 |
| Ausstelldatum: | 27.02.2025 |
| Gültig bis: | 26.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Fotos
| Objektnummer | Z-04358 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.185 qm |
| Wohnfläche | 204 qm |
| Zimmer | 6 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1969 |
| Preis | 620.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
