Großzügige Doppelhaushälfte mit einem Carport in Ahlen
Lage
Ahlen, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine attraktive Wohngegend für Familien und Berufstätige. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 356 m² präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Baujahr des Hauses ist 2000, was für eine moderne Bauweise und zeitgemäße Ausstattung spricht.
Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie besticht durch eine ansprechende Verklinkerung, die dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter verleiht. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen.
Der Wohnbereich ist durchdacht gestaltet und erfüllt alle Bedürfnisse einer modernen Familie. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt und ein behagliches Ambiente schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Lieben.
Die Küche wurde 2014 neu gestaltet und bietet moderne Einbauschränke sowie hochwertige Geräte, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen machen. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, um Ihre kulinarischen Kreationen zu entfalten.
Das Badezimmer wurde 2013 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Hier erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung sowie eine großzügige Dusche oder Badewanne, in der Sie entspannte Momente genießen können.
Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagermöglichkeiten, um den Alltag zu erleichtern.
Von der überdachten Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Westausrichtung. Hier können Sie die Sonnenstunden entspannt genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen.
Die Gas-Brennwert Heizung sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses. In Verbindung mit der Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer wird ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Zusammenfassung:
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Ahlen vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von 151 m², einem gut angelegten Garten und einer hochwertigen Ausstattung bietet das Haus alle Annehmlichkeiten, die eine moderne Familie benötigt. Das Baujahr 2000 sowie die renovierten Bereiche wie das Badezimmer und die Küche unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und umgehend nachgereicht.
Fotos
| Objektnummer | Z-04143 |
| Standort | Ahlen |
| Grundstück | 356 qm |
| Wohnfläche | 151 qm |
| Zimmer | 5 |
| Stellplätze | 2 |
| Baujahr | 2000 |
| Preis | 350.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
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Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
