EXKLUSIVES FAMILIENIDYLL AN DER JÄGERALLEE - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage auf der Jägerallee, nur wenige Schritte vom idyllischen Kurpark entfernt. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Der nahegelegene Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen, Spazierwegen und Teichen bietet Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die Innenstadt von Hamm ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A2 sowie den Hauptbahnhof Hamm gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage in Kurparknähe und städtischer Nähe macht diese Wohnadresse zu einem echten Geheimtipp.
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die idyllische Lage an der Jägerallee verbindet ruhiges, verkehrsberuhigtes, naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und altem Baumbestand – perfekt für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept
Auf rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen und direktem Blick in den liebevoll gestalteten Südgarten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen, während der Außenkamin den Garten in den Sommermonaten zum Treffpunkt für Familie und Freunde macht.
Perfekte Aufteilung für Familienleben und Rückzug
Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einer klar durchdachten Raumaufteilung. Der Elternbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Ensuite-Badezimmer – ein privater Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Die Kinderzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses und verfügen über ein eigenes modernes Bad, wodurch Privatsphäre und ein harmonisches Familienleben ideal miteinander kombiniert werden.
Vielseitiges Untergeschoss mit Wellnessfaktor
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Räume für Freizeit, Entspannung und kreative Ideen. Hier stehen Ihnen unter anderem ein gemütlicher Billardraum, eine Sauna für entspannte Wellnessmomente sowie eine Hobbywerkstatt zur Verfügung.
Ein Garten mit besonderer Atmosphäre
Das über 1.100 m² große Grundstück begeistert mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der weitgehend uneinsehbare Garten bietet dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und lädt dazu ein, die Natur in ungestörter Atmosphäre zu erleben. Die großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen zudem für hohen Komfort im Alltag.
Fazit
Dieses besondere Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit einzigartigem Charakter. Ob als familienfreundlicherLebensmittelpunkt, repräsentatives Wohnobjekt oder persönlicher Rückzugsort – hier entstehen besondere Momente und Erinnerungen fürs Leben.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 184,3 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr der Immobilie | 1985 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2011 |
| Ausstelldatum: | 14.01.2025 |
| Gültig bis: | 13.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Fotos
Video
| Objektnummer | Z-04390 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.137 qm |
| Wohnfläche | 202 qm |
| Zimmer | 6 |
| Stellplätze | 2 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1985 |
| Preis | 745.000 € |
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zzgl. 2,98 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
