Guten Morgen Traumblick! Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Sackgassenlage
Lage
Im bevorzugten Ortsteil Hamm-Lohauserholz befindet sich diese attraktive Immobilie. Für Naturfreunde ist die ländliche Umgebung zum Spazieren und Radfahren genau das Richtige. Die Hammer Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten mit dem PKW. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenso naheliegend und fußläufig erreichbar.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 995 m². Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 184 m² und bietet damit viel Platz für eine Familie.
Das Anwesen beeindruckt bereits von außen mit seinem charmanten Erscheinungsbild. Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos hintereinander. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der ein Gäste-WC beherbergt und einen Durchgang zum Wohnbereich bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt und unverbaute Felder bietet.
Der Wohnbereich beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 79 m², der viel Platz für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden bietet. Eine gut ausgestattete Küche ergänzt diesen Bereich perfekt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum mit einer Theke, der sich ideal als Bar oder Hobbyraum eignet.
Eine Treppe führt Sie in den Souterrain-Bereich, der ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit integriertem Bad. Zusätzlich gibt es zwei weitere Badezimmer, die den Wohnkomfort erhöhen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und in den Garten, wo Sie eine entspannte Atmosphäre und viel Platz zum Spielen und Entspannen finden.
Das Haus wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008 beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und gleichzeitig die Heizkosten niedrig hält.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch eine attraktive Lage mit einem unverbaubaren Blick in die Natur. Wenn Sie nach einem geräumigen Zuhause mit viel Potenzial suchen, ist dieses Objekt definitiv eine Besichtigung wert. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 301,6 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1971 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2008 |
| Energieeffizienzklasse | H |
Fotos
| Objektnummer | Z-04155 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 995 qm |
| Wohnfläche | 184 qm |
| Zimmer | 5 |
| Garage | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1971 |
| Preis | 345.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
