Reserviert: Vielseitiger Bungalow mit Kaminzimmer, Garage und sonnigem Südwestgarten auf Erbbaugrundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage im Hammer Osten. Das Wohnumfeld bietet kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, ein Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt. Auch die Kettelerschule sowie eine Bushaltestelle in rund 200 m Entfernung sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das St. Marien-Hospital in der näheren Umgebung gewährleistet. Die Hammer Innenstadt liegt ca. 3 km entfernt und ist gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1974 verbindet den Charakter eines Bungalows mit einer besonderen Split-Level-Aufteilung über ca. 143 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Erbbaugrundstück und richtet sich an Käufer, die ein eigenständiges Wohnhaus mit überschaubarem Grundstück und vielseitig nutzbaren Ebenen suchen. Neben der eigentlichen Wohnebene stehen eine Kellerebene sowie ein Obergeschoss zur Verfügung. Dadurch entsteht eine Aufteilung, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als der Begriff Bungalow auf den ersten Blick vermuten lässt.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Blick in Richtung Garten. Eine
Besonderheit ist der separat angelegte Kaminbereich, der über zwei Stufen leicht abgesenkt vom übrigen Wohnzimmer liegt. Dadurch entsteht innerhalb des offenen Wohnbereichs ein eigener, besonders gemütlicher Rückzugsort. Der Kamin sorgt vor allem in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und bietet den passenden Rahmen für ruhige Abende. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche wird durch einen direkt angrenzenden, großzügigen Lagerraum ergänzt. Einkäufe, Vorräte und verschiedene Haushaltsgegenstände lassen sich dort praktisch und griffbereit unterbringen, ohne zusätzlichen Stauraum innerhalb der Küche beanspruchen zu müssen.

Über wenige Stufen gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die privaten Räume des Hauses befinden. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die beide in Richtung Garten ausgerichtet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, während das zweite Badezimmer mit einer großen Duschkabine ausgestattet ist. Durch die Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht eine klare Aufteilung innerhalb des Hauses, die insbesondere im Familienalltag angenehm ist. Zusätzlich bietet das zweite Schlafzimmer auch für einen Zwei-Personen-Haushalt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Auch die Kellerebene erweitert das vorhandene Platzangebot. Neben einem großen Waschkeller stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder weitere Abstellmöglichkeiten eignen. Einer dieser Räume besitzt einen direkten Ausgang in den Garten.
Dadurch entsteht eine praktische Verbindung zwischen Keller und Außenbereich, beispielsweise für Gartengeräte, Möbel oder andere Dinge, die sowohl im Haus als auch im Garten regelmäßig benötigt werden. Die verschiedenen Ebenen des Hauses sind über kurze Treppen miteinander verbunden und schaffen so eine ungewöhnliche, aber klar gegliederte Raumstruktur.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bildet einen geschützten Außenbereich hinter dem Haus. Durch die vorhandene Begrünung ist er weitgehend uneinsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse schafft ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sitzgruppe oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für einen grünen Rahmen, ohne dass das
ca. 378 m² große Grundstück einen übermäßig hohen Pflegeaufwand mit sich bringt. 

Ergänzt wird das Haus durch eine Garage. Aufgrund der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, mehreren Wohn- und Nebenräumen sowie dem geschützten Garten eignet sich die Immobilie besonders für eine kleine Familie, bietet aber ebenso einem Zwei-Personen-Haushalt viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einem Jahreszins von 3.507,56€. Die Restlaufzeit beträgt 43 Jahre.

Energieausweis

Fotos