Vielseitiger Bungalow mit Kaminzimmer, Garage und sonnigem Südwestgarten auf Erbbaugrundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage im Hammer Osten. Das Wohnumfeld bietet kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, ein Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt. Auch die Kettelerschule sowie eine Bushaltestelle in rund 200 m Entfernung sind schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das St. Marien-Hospital in der näheren Umgebung gewährleistet. Die Hammer Innenstadt liegt ca. 3 km entfernt und ist gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Beschreibung
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1974 verbindet den Charakter eines Bungalows mit einer besonderen Split-Level-Aufteilung über ca. 143 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Erbbaugrundstück und richtet sich an Käufer, die ein eigenständiges Wohnhaus mit überschaubarem Grundstück und vielseitig nutzbaren Ebenen suchen. Neben der eigentlichen Wohnebene stehen eine Kellerebene sowie ein Obergeschoss zur Verfügung. Dadurch entsteht eine Aufteilung, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als der Begriff Bungalow auf den ersten Blick vermuten lässt.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Blick in Richtung Garten. Eine
Besonderheit ist der separat angelegte Kaminbereich, der über zwei Stufen leicht abgesenkt vom übrigen Wohnzimmer liegt. Dadurch entsteht innerhalb des offenen Wohnbereichs ein eigener, besonders gemütlicher Rückzugsort. Der Kamin sorgt vor allem in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und bietet den passenden Rahmen für ruhige Abende. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche wird durch einen direkt angrenzenden, großzügigen Lagerraum ergänzt. Einkäufe, Vorräte und verschiedene Haushaltsgegenstände lassen sich dort praktisch und griffbereit unterbringen, ohne zusätzlichen Stauraum innerhalb der Küche beanspruchen zu müssen.
Über wenige Stufen gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die privaten Räume des Hauses befinden. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die beide in Richtung Garten ausgerichtet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, während das zweite Badezimmer mit einer großen Duschkabine ausgestattet ist. Durch die Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht eine klare Aufteilung innerhalb des Hauses, die insbesondere im Familienalltag angenehm ist. Zusätzlich bietet das zweite Schlafzimmer auch für einen Zwei-Personen-Haushalt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Auch die Kellerebene erweitert das vorhandene Platzangebot. Neben einem großen Waschkeller stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder weitere Abstellmöglichkeiten eignen. Einer dieser Räume besitzt einen direkten Ausgang in den Garten.
Dadurch entsteht eine praktische Verbindung zwischen Keller und Außenbereich, beispielsweise für Gartengeräte, Möbel oder andere Dinge, die sowohl im Haus als auch im Garten regelmäßig benötigt werden. Die verschiedenen Ebenen des Hauses sind über kurze Treppen miteinander verbunden und schaffen so eine ungewöhnliche, aber klar gegliederte Raumstruktur.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bildet einen geschützten Außenbereich hinter dem Haus. Durch die vorhandene Begrünung ist er weitgehend uneinsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse schafft ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sitzgruppe oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für einen grünen Rahmen, ohne dass das
ca. 378 m² große Grundstück einen übermäßig hohen Pflegeaufwand mit sich bringt.
Ergänzt wird das Haus durch eine Garage. Aufgrund der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, mehreren Wohn- und Nebenräumen sowie dem geschützten Garten eignet sich die Immobilie besonders für eine kleine Familie, bietet aber ebenso einem Zwei-Personen-Haushalt viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einem Jahreszins von 3.507,56€. Die Restlaufzeit beträgt 43 Jahre.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 211,3 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr der Immobilie | 1974 |
| Baujahr Anlagentechnik | 1991 |
| Ausstelldatum: | 08.09.2026 |
| Gültig bis: | 07.09.2026 |
| Energieeffizienzklasse | G |
Fotos
| Objektnummer | Z-04549 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 378 qm |
| Wohnfläche | 143 qm |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1974 |
| Preis | 210.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
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