Architektur trifft Natur – Wohnen im Grünen Winkel
Lage
Die Lage im Grünen Winkel verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Parks und Grünflächen liegen direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Doppelhaushälften im Grünen Winkel sind mehr als Immobilien – sie sind ein Lebensstil.
Ausstattung
- Massivbauweise im KfW-Effizienzhaus 55 Standard
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Bodentiefe Fenster & elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (4 kWp) & Vorbereitung für Wallbox
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Design-Vinyl, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- Modernes Bad mit freistehender Wanne & ebenerdiger Dusche
- Außenstellplatz, Carport optional
Beschreibung
Im beliebten Hamm, im Wohngebiet Bimbergsheide/Brandheide, entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen neu definiert: stilvolle Doppelhaushälften, die durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik überzeugen. Diese Objekte sind mehr als nur Häuser – sie sind ein Statement für Qualität, Komfort und zeitloses Wohnen. Jede der drei Doppelhaushälften bietet rund 168 m² Wohnfläche und steht auf Grundstücken von ca. 265 bis 271 m². Damit genießen Sie ein großzügiges Zuhause mit perfekt nutzbarer Gartenfläche – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein helles, komfortables Wohnumfeld legen. Das Raumkonzept verbindet Funktionalität mit Eleganz: Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchflutetes Zentrum des Hauses, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Bodentiefe Fenster schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander. Das Obergeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein modernes Bad mit edler Ausstattung – inklusive ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne – sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Im Dachgeschoss findet sich zusätzlicher Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Parkett in den Wohnbereichen, Design Vinyl in den Schlafräumen und keramische Fliesen in Küche, Fluren und Bädern verbinden Qualität mit Stil. Markenprodukte von Villeroy & Boch und Hansgrohe setzen besondere Akzente. Weißlack-Innentüren und eine hochwertige Aluminium-Haustür runden das Gesamtbild ab. Auch die Technik ist zukunftssicher: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine effiziente Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 4 kWp sorgen für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die äußere Gestaltung ist ebenso durchdacht: Eine elegante Klinkerfassade im unteren Drittel, integrierte Eingangsüberdachungen und großzügige Glasflächen verleihen den Häusern ihren modernen Charakter. Außenstellplätze gehören zum Standard; Carports können auf Wunsch ergänzt werden. Die Lage im Grünen Winkel verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Parks und Grünflächen liegen direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Doppelhaushälften im Grünen Winkel sind mehr als Immobilien – sie sind ein Lebensstil. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem Grundstück zwischen 265 und 271 m² zu erwerben. Entscheiden Sie sich jetzt für Ihr Traumhaus im Grünen Winkel – exklusiv, nachhaltig und bezugsfertig.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 19 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Baujahr der Immobilie | 2025 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2025 |
| Ausstelldatum: | 18.07.2025 |
| Gültig bis: | 17.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Fotos
Video
| Objektnummer | Z-04441 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 270 qm |
| Wohnfläche | 168 qm |
| Zimmer | 4 |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 2025 |
| Preis | 599.000 € |
Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
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Ostenallee 71
59063 Hamm
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Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
