Neubau: Luxuriöses Einfamilienhaus mit Energieeffizienz und stilvollem Komfort auf sonnigem Grundstück
Lage
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Lohauserholz direkt angrenzend an Acker- und Wiesenflächen. Sportstätten befinden sich in ca. 2 km Entfernung rund um den Friedrich-Ebert-Park. Schule, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind gut erreichbar. Zudem befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses herrliche freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine fantastische Lage auf einem ca. 576 m² großen Kaufgrundstück, das nach Süden ausgerichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m².
Das Herzstück der energiesparenden Heiz- und Kühlanlage ist eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die integrierte Lüftungsanlage gewährleistet eine konstante Frischluftzufuhr und hält die Innenluft stets rein und gesund. Ein umweltfreundliches Highlight dieses Anwesens ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die nicht nur Sonnenenergie in Strom umwandelt, sondern auch einen Batteriespeicher besitzt, um überschüssige Energie zu speichern und zu nutzen, wenn sie benötigt wird.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die sogar die Installation einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ermöglicht. Zusätzlich bietet die Einfahrt Platz für 2-3 weitere Stellplätze.
Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort und eine optimale Isolierung zu bieten. Der Dachboden verfügt zudem über eine Ausbaureserve, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung eröffnet.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste willkommen heißt. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen größere Gegenstände und Geräte aufzubewahren und alles griffbereit im Erdgeschoss zu lagern.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernsten Komfort mit nachhaltigen Technologien und einer exzellenten Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein Leben voller Luxus und Entspannung, eingebettet in eine malerische Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Landhausküche verkörpert den Charme und die Wärme des ländlichen Lebensstils. Mit ihrer rustikalen Eleganz und natürlichen Schönheit strahlt sie eine zeitlose Anziehungskraft aus. Ein Raum, der nicht nur zum Kochen dient, sondern vielmehr zum Verweilen und Genießen einlädt.
Willkommen in einem Schlafzimmer, das nicht nur Ruhe und Entspannung verspricht, sondern auch Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau bie-tet. Dieses elegante Refugium ist der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und in eine Welt des Wohlbefindens einzutauchen. Das Highlight dieses Schlafzimmers ist jedoch das anliegende Ankleidezimmer. Der eigene Zugang zum Balkon verleiht dem Raum eine zusätzliche Dimension.
In diesem Landhaus-Badezimmer trifft rustikaler Charme auf moderne Eleganz. Der Raum strahlt eine zeitlose Schönheit aus und lädt zum Entspan-nen und Verweilen ein. Die Kombination aus einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und zwei Waschbecken schafft ein luxuriöses Ambiente, das den Alltag vergessen lässt.
Der Garten wurde mit einem intelligenten Bewässerungssystem ausgestattet, um Ihre grüne Oase optimal zu pflegen. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und -utensilien. Die Terrasse verfügt über eine stilvolle Überdachung mit elektrischem Sonnenschutz, die Ihnen ermöglicht, die Natur zu genießen, egal bei welchem Wetter.
Energieausweis
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 22 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Baujahr des Wohngebäudes | 2020 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2020 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Fotos
Videos
| Objektnummer | Z-04203 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 576 qm |
| Wohnfläche | 161 qm |
| Zimmer | 5 |
| Stellplätze | 3 |
| Garage | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 2020 |
| Preis | 715.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
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Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
