Erstbezug: Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
Lage
Wohnen am Hallohpark
Wohnen am Hallohpark bedeutet Lebensqualität im Grünen – mit direkter Nähe zum Park, viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an das Stadtleben. Hier verbinden sich moderne Architektur, nachhaltige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit Zukunft.
Hallohpark
Der Hallohpark ist eine grüne Oase im Herzen von Bockum-Hövel – mit alten Baumbeständen, Spazierwegen und weitläufigen Wiesen bietet er Erholung direkt vor der Haustür. Ob gemütlicher Spaziergang, Spielplatzbesuch oder einfach mal durchatmen: Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und macht das Wohnumfeld besonders lebenswert.
Supermärkte
In direkter Umgebung befinden sich ein Lidl- sowie ein Rewe-Markt. Der Standort ist schnell erreichbar und bietet ein breites Sortiment an Lebensmitteln sowie Produkten für den täglichen Bedarf. Einkäufe lassen sich so bequem und flexibel erledigen.
Ärztliche Versorgung
Die ärztliche Versorgung am Standort ist hervorragend: Im nahen Umfeld befinden sich gleich mehrere Facharztpraxen, die eine umfassende
medizinische Betreuung gewährleisten. Dazu zählen das Zahnarztteam Hamm – Praxis Bockum-Hövel, die HNO-Praxis Schultz sowie das Augenlaserzentrum Hamm LASIK-Chirurg. Ob Vorsorge, Behandlung oder Spezialtherapie – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einem breiten medizinischen Angebot auf hohem fachlichen Niveau.
Ausstattung
KOMFORT MIT PARKGARAGE
Die durchdacht konzipierte Tiefgarage überzeugt mit einem hohen Maß an Komfort und Großzügigkeit. Breite, komfortabel befahrbare Stellplätze ermöglichen ein stressfreies Ein- und Ausparken – selbstverständlich witterungsgeschützt und direkt mit dem Gebäude verbunden. Ergänzend stehen hochwertige Abstellbereiche für Fahrräder und Lastenräder zur Verfügung, ausgestattet mit modernen Lademöglichkeiten für E-Bikes. So verbindet die Tiefgarage zeitgemäße Mobilität mit einem hohen Anspruch an Qualität und Funktionalität.
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Freiflächen
Die Gestaltung der Außenanlagen im Bereich der Gemeinschaftsflächen, bestehend aus den Wege - und Platzflächen sowie der Begrünung und Bepflanzung gem. des Bepflanzungsplanes, ist enthalten.
DIE WOHNUNGEN
Fenster
Die Fenster werden als Kunststofffenster ausgeführt. Die gewählte dreifache Wärmeschutzverglasung erfüllt die Anforderungen des gewählten Energiestandards. Alle Fensterelemente der Wohnungen erhalten Rollläden mit elektrischen Antrieben. Bei einem Fenster pro Wohnung wird zur Sicherstellung des baurechtlich erforderlichen Rettungsweges der E-Antrieb durch einen manuellen Gurtwickler ersetzt. Die Fensterbänke bestehen innen aus Werkstein, bzw. Fliesenbelag, außen aus Naturstein und Aluminium
Wände
Die massiven Wandflächen im Bereich der Wohnungen erhalten einen Gipsmaschinenputz einschließlich aller erforderlichen Nachputzarbeiten. Sämtliche Malerarbeiten innerhalb der Wohnung wie z.B. die Wandbekleidung mit Glasfasergewebe und Anstrich sind enthalten.
Böden
Der Estrich wird in den Geschossen in schwimmender Ausführung mit den erforderlichen Trittschall- und Wärmedämmungen eingebaut. Die Bodenbeläge in der Wohnung können Sie individuell gem. der Ökobilanz gestalten. Mit dem vorgesehenen Vinyl-Design-Belag steht Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungvarianten zur persönlichen Auswahl.
Plattierung
Die Böden in den Bädern und Gäste-WCs werden mit Bodenfliesen belegt. Die Wandflächen in den Bädern und Gäste-WCs gestalten wir, nach ihren Wünschen, in einer Kombination aus Putz- und Fliesenflächen. Fliesen in den verschiedenen Größen, Formen und Farben stehen Ihnen zur Auswahl.
Innentüren
Die Wohnungseingangstür wird schallgedämmt mit Mehrfachverrieglung und Türspion eingebaut. Die Innentüren werden als Fertigtürelemente eingebaut.
Balkon - Terrasse
Die Balkone, Loggien und Dachterrassen der Wohnungen erhalten einen Plattenbelag mit erforderlichem Unterbau. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Rechteckpflaster belegt.
Heizung und Warmwasser
Die Beheizung des Gebäudes und die Vorerwärmung des Warmwassers erfolgt zentral mittels einer gasunabhängigen Luftwärmepumpenanlage, welche teilweise über eine Photovoltaik-Anlagen mit Strom versorgt wird.Der energetische Standard wird gemäß des vereinbarten Energiestandards eingehalten. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine gewünschte Nacherhitzung des Warmwassers erfolgt durch einen individuell regelbaren Durchlauferhitzer in der Übergabestation ihrer Wohnung. Sie bestimmen so Ihren Energieverbrauch individuell und damit die Kosten der Warmwasserbereitung. Die Verbrauchseinheiten von Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizleistung werden durch elektronische Wärmemengenzähler im Bereich der Wohnungen ermittelt.
Sanitärausstattung
Die Ausstattung der Bäder und WC-Räume erfolgt mit Sanitärobjekten des Herstellers Geberit. Im Bad ist ein Waschtisch, eine wandhängende WC-Anlage, sowie eine bodengleich geflieste Duschanlage vorgesehen. Das Gäste-WC erhält einen Waschtisch und eine wandhängende WC-Anlage. Als Armaturen sind verchromte Einhebelmischer und Brausebatterien mit Thermostat des Herstellers Grohe vorgesehen. Die Küche erhält einen Kalt- und Warmwasseranschluss. Im Waschkeller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geplant.
Elektroinstallation
Die Elektroinstallation planen wir entsprechend den gültigen DINNormen und VDE - Richtlinien. Die Ausstattung der einzelnen Räume, wie z.B. einer Video-Gegensprechanlage im Dielenbereich, finden Sie in der speziellen Baubeschreibung Ihrer Wohnung.
GEWÄHRLEISTUNG
Wir garantieren Ihnen im Notarvertrag eine Gewährleistung nach gesetzlichen Bestimmungen von 5 Jahren.
SONDERWÜNSCHE
Ihre individuellen Wünsche besprechen Sie mit unserer Kundenbetreuung, hier stehen Ihnen Fachleute bei allen technischen Fragen zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Beschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
WOHNEN AM HALLOHPARK
In Hamm-Bockum-Hövel entsteht mit dem Quartier „Wohnen am Hallohpark“ ein modernes Ensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern,
das Komfort, Effizienz und Lebensqualität harmonisch vereint.
Die klar strukturierten Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 133 m² bieten maßgeschneiderten Raum für
unterschiedliche Lebenssituationen – vom Single bis zur kleinen Familie. Großzügige Loggien und (Dach-)Terrassen dienen
als ruhige Rückzugsorte und sind so angeordnet, dass sie Privatsphäre und einen ungestörten Aufenthalt im Freien
ermöglichen, da die Loggien nicht an den Nachbarn angrenzen. Die Wohnräume profitieren von Tageslicht aus zwei
Himmelsrichtungen und schaffen so eine helle, freundliche Atmosphäre über den ganzen Tag.
Im Erdgeschoss sorgt die leicht erhöhte Hochparterre für eine angenehme Distanz zum Straßenraum und schützt die
Privatsphäre zusätzlich durch eine reduzierte Einsehbarkeit. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und schwellenlos
über moderne Aufzüge direkt von der Tiefgarage oder dem Eingangsgeschoss zugänglich.
Die Gebäude erfüllen den KFN-QNG-Standard und damit das Effizienzhaus-40-Niveau. Die damit verbundene Ökobilanzierung
steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Bauen & Wohnen. Nach Fertigstellung wird das Quartier mit dem
Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude ausgezeichnet – ein sichtbares Zeichen für Werthaltigkeit, Energieeffizienz und
verantwortungsbewusstes Wohnen.
Besonderer Wert wurde auf hohen Schallschutz gelegt: erhöhte Anforderungen nach DIN, zweischalige Wände und
getrennte Decken sorgen für Ruhe, Geborgenheit und ein spürbar angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch
eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, die die Energiekosten senkt und nachhaltige Versorgung unterstützt. Eine
moderne Fußbodenheizung bringt in allen Räumen gleichmäßige Wärme und Behaglichkeit.
Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Qualität, Zukunftsfähigkeit und Natur verbindet – direkt am Hallohpark und mitten
im Grünen.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 12,0 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Strom-Mix |
| Baujahr der Immobilie | 2025 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2025 |
| Ausstelldatum: | 10.11.2025 |
| Gültig bis: | 09.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Fotos
| Objektnummer | Z-04485 |
| Standort | Hamm |
| Wohnfläche | 84 qm |
| Zimmer | 3 |
| Terrasse | 1 |
| Wohneinheiten | 16 |
| Baujahr | 2026 |
| Preis | 379.900 € |
Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
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Ostenallee 71
59063 Hamm
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Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
