Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel

Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage in Hamm Bockum-Hövel

Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel Modernes Zweifamilienhaus mit einer Garage  in Hamm Bockum-Hövel
Grundstück: 416 qm
Wohnfläche: 179 qm
Zimmer: 7
Stellplätze: 2

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung von Hamm-Bockum-Hövel. In fußläufiger Erreichbarkeit nahezu aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befindet sich das Zweifamilienhaus mit guten Anbindungen. Bis zur Hammer Innenstadt sind es nur ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 in Hamm Bockum-Hövel! Auf einem Grundstück von ca. 416 m² bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² reichlich Platz für zwei Familien und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung sowie modernem Komfort.

Das Haus ist teilunterkellert und wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärme und Behaglichkeit in beide Wohneinheiten bringt. Die Immobilie verfügt über eine Fertiggarage sowie zwei Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 104 m² und bietet ein besonders familienfreundliches Ambiente. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer, eins davon en Suite. Die offene Küche ist mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 45 m² verbunden. Die Einbauküche bleibt im Objekt und erleichtert den Einzug in Ihr neues Zuhause. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 74 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche und ein Fenster, was für eine angenehme Belichtung sorgt.

Der Dachboden des Hauses ist komplett isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor ca. 3 Jahren wurden aufwendige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder, Küchen und Oberböden wurden erneuert. Außerdem hat man die Grundrissgestaltung den Bedürfnissen angepasst.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für Familien, die gemeinsam, aber dennoch separat leben möchten. Die durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage in Hamm Bockum-Hövel machen dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses Wohntraums!

Energieausweis

Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 109,3 kWh/m2a
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr des Wohngebäudes 2002
Baujahr Anlagentechnik 2002
Energieeffizienzklasse D
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109,3 kWh/m2a
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Fotos

Objektnummer Z-04235
Standort Hamm
Grundstück 416 qm
Wohnfläche 179 qm
Zimmer 7
Stellplätze 2
Garage 1
Balkone 1
Terrasse 1
Wohneinheiten 2
Baujahr 2002
Preis 550.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Prokurist

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Guido Voss

Guido Voss
Immobilienmakler

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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