Freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Garagen und Whirlpool in Hamm-Süden
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Hamm-Süden. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Hammer Süden wurde 1960 gebaut und besticht durch seinen zeitlosen Charme. Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 204 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie zwei Gäste-/Arbeitszimmer mit separater Küche und Bad.
Im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer erwartet Sie ein stilvoller Parkettfußboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Highlight des Wohnzimmers ist der gemütliche Innenkamin, der in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.
Die große Terrasse mit hochwertigem Bankirei-Holzbelag lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die elektrische Markise spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Die Küche ist modern und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die mit viel Licht und Raum zum Träumen einladen. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne. Für Wellnessliebhaber gibt es im Garten einen Whirlpool, der für Entspannung und Erfrischung sorgen.
Das nicht einsehbare Kaufgrundstück umfasst großzügige ca. 702 m² und bietet viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Auffahrt führt zu den drei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsdetails:
Ölheizung von 2017 mit 4.000 Liter Tank, 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, mehrere Stellplätze, Whirlpool, vollständig unterkellert, Parkettfußboden im Erdgeschoss, Innenkamin im Wohnzimmer, elektrische Markise, große Terrasse mit Bankirei-Holzbelag.
Das Objekt bietet Ihnen ein attraktives Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten und einem wunderschönen Garten. Die gute Lage, die großzügige Wohnfläche und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, die Komfort und Privatsphäre schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren.
Energieausweis
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 139,6 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl LL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1960 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2017 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Fotos
| Objektnummer | Z-04033 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 702 qm |
| Wohnfläche | 204 qm |
| Zimmer | 4 |
| Stellplätze | 3 |
| Garage | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Nutzfläche | 157 qm |
| Preis | 495.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
