Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Reserviert: Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz Exklusives Wohnen an der Ostenallee:Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche: 113 qm
Zimmer: 3
Balkone: 1
Wohneinheiten: 10

Lage

Von dieser exzellenten Lage in der Nähe der Jägerallee ist es nur ein kurzer Weg ins Zentrum von Hamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Ärztlichen Versorgung. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich inmitten des wunderschön angelegten Kurparks. Wer lange Spaziergänge liebt, kann die Blumenpracht und die Saline auf sich wirken lassen. Sportler sollen ebenfalls nicht zu kurz kommen. Entlang des Datteln-Hamm-Kanals finden Sie abseits vom Trubel Lauf- und Radwege. Nicht zu vergessen die Erlebnistherme Maximare mit einem Sauna-, Sport- und Erlebnisbereich für Groß und Klein.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Penthouse in der begehrten Lage in zweiter Reihe an der Ostenallee in Hamm bietet höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einem Neubau von 2021, eingebettet in ein elegantes 10-Familienhaus mit Aufzug.

 

Highlights der Wohnung:

Großzügige Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer ca. 22 m² großen Dachterrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist.
Großer Wohn-Essbereich: Der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt in den Raum integriert.
Schlafzimmer mit Komfort: Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und liegt direkt neben dem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche.
Arbeits- oder Gästezimmer: Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen als Arbeitsbereich oder Gästezimmer zur Verfügung.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.


Weitere Annehmlichkeiten:

Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage wird mitvermietet.
Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerraum.
Wasch- und Trockenraum: Zur allgemeinen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Fahrradraum: Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Moderne Haustechnik: Ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe, elektrischen Rollläden und einer Videogegensprechanlage.
KfW55-Effizienzhaus: Das Gebäude erfüllt die strengen Kriterien eines KfW55-Effizienzhauses und sorgt somit für niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Wohnen.


Diese Penthouse-Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage. Die Ostenallee in Hamm ist bekannt für ihre gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zoegern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der besten Lagen von Hamm!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 19,4 kWh/m2a
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E
Baujahr des Wohngebäudes 2022
Baujahr Anlagentechnik 2022
Ausstelldatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2024
Energieeffizienzklasse A+
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19,4 kWh/m2a
A+

Fotos

Objektnummer Z-04304
Standort Hamm
Wohnfläche 113 qm
Zimmer 3
Balkone 1
Wohneinheiten 10
Baujahr 2021
Kaltmiete 1.450 €
Miete Tiefgaragenstellplatz 50 €
Heizkosten 130 €
Nebenkosten 130 €
Kaution 2.900 €

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

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Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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