Wohnen mit Stil, Raum und Wellness – außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten von Hamm. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Weitläufige Felder, Wiesen und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchten. Besonders Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Hammer Innenstadt mit ihren vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind auch umliegende Städte schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung verbinden möchten.
Beschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit über 200 m² Wohnfläche bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Großzügigkeit und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus und eingebettet in ein beeindruckendes ca. 3.000 m² großes Grundstück, eröffnet sich hier ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – und mit Freude am Grünen. Der eigene Eingang sowie das elektrische Einfahrtstor unterstreichen den privaten Charakter dieser Immobilie.
Der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern schafft Raum für Familie, Homeoffice und Rückzug. Herzstück der Wohnung ist das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin, das zu entspannten Abenden einlädt. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt an Küche und Flur anschließt und ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein komfortables Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Für echte Wohlfühlmomente sorgt das separate Whirlpoolzimmer, das dem Alltag eine Spa-Note verleiht. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna im Keller, die den Erholungsfaktor perfekt abrundet.
Der Keller bietet mit drei vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche reichlich Platz für Hobby, Fitness oder als Stauraum. Beheizt wird die Wohnung überwiegend über Fußbodenheizung, lediglich Flur, Küche, Badezimmer und Wintergarten sind davon ausgenommen.
Der liebevoll nutzbare Außenbereich ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen überdachten Pool ergänzt – Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Eine Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Ideal für:
Berufstätige Mieter mit bis zu zwei Kindern, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und Freude an Gartenarbeit schätzen. Bezugsfrei ab: 01.03.2026
Interesse an einer Besichtigung? Lassen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage zukommen, damit wir Ihnen unsere Mieterselbstauskunft zustellen können.
Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht
Fotos
| Objektnummer | Z-04509 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 3.000 qm |
| Wohnfläche | 200 qm |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Kaltmiete | 1.150 € |
| Miete Garage | 50 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Betriebskosten | 200 € |
| Kaution | 2.300 € |
Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum _______________
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
