Erstbezug: Penthouse-Wohnung mit vielen Vorzügen in der Hammer Innenstadt
Lage
In bester Lage von Hamm-Mitte erstrahlt ein beeindruckendes Neubau-Wohn- und Geschäftshaus. Hier entstehen 8 moderne Eigentumswohnungen, eine Gewerbeeinheit und sechs Stellplätze für gehobene Ansprüche. Von dieser exzellenten Lage direkt neben dem Rathaus ist es nur ein kurzer Weg ins Zentrum von Hamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden ärztlichen Versorgung. Hamm hat mehr zu bieten! Vom Kindergarten über die beiden Hochschulen bis hin zur Seniorenresidenz gibt es Anlaufstellen für alle Generationen, die harmonisch zusammenleben. Entlang des Datteln-Hamm-Kanals finden Sie abseits vom Trubel Lauf- und Radwege. Nicht zu vergessen die Erlebnistherme Maximare mit einem Sauna-, Sport- und Erlebnisbereich für Groß und Klein.
Ausstattung
8 Wohnungen: Jeweils zwischen ca. 68 und 108 m²
Gewerbefläche im EG mit ca. 121 m²
Zwei Penthouse-Wohnungen mit mehr als 100 m² Wohnfläche
zusätzlicher Dachboden (Nutzfläche) für die Penthouse-Wohnungen
Jede Wohnung mit Balkon bzw. Loggia
Dreifach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärarmaturen- und Keramik
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Zentrale Lage mitten in der Innenstadt (Südstraße 45)
Vier Garagen und zwei freie Stellplätze
Luftwasserwärmepumpe der Firma Vaillant
KEINE zusätzliche Maklercourtage
Baubeginn bereits erfolgt
Fertigstellung Herbst/Winter 2024
Beschreibung
Im Erdgeschoss dieses vielseitigen Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich perfekt für verschiedenste Geschäftskonzepte eignet. Mit ihrer einladenden Präsenz und den großzügigen Schaufenstern bietet sie optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Das Herzstück des Wohn- und Geschäftshauses sind die acht exklusiven Wohnungen (Wohnfläche von ca. 68 m² bis ca. 108 m²), die sich über die oberen Etagen erstrecken. Jede Wohnung wurde mit höchster Liebe zum Detail und modernster Technologie gestaltet, um ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität zu bieten. Beim Betreten jeder Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Diese Räume verbinden sich nahtlos mit einem großzügigen Balkon, der eine entspannte Atmosphäre schafft und den Blick auf die umliegende Umgebung ermöglicht.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Badezimmer mit Dusche modern und funktional gestaltet ist. Die Dachgeschoss-Wohnungen verfügen zusätzlich noch über ein zweites Schlafzimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
genutzt werden kann.
Ein Highlight jeder Wohnung ist zweifellos der hochwertige Echtholz Fertigparkettboden, der den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Wände und die Unterseite der Geschossdecken sind tapezierfertig vorbereitet, um Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung der Räume einfließen zu lassen. Für maximalen Komfort und Effizienz sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. Dies gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine energieeffiziente Nutzung. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und zur Gewerbeeinheit. Darüber hinaus sind die dreifach verglasten Fenster eine zusätzliche Maßnahme zur Schalldämmung und Energieeffizienz, die für Ruhe und Wärme in den Innenräumen sorgt. Für eine umfassende Beratung stehen wir Selbstnutzern und Kapitalanlegern
gerne auch für Ihre optimale Baufinanzierung zur Verfügung. Nutzen Sie die frühe Stunde und nehmen Sie kurzfristig Kontakt mit uns auf!
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 15,0 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwasserwärmepumpe |
| Baujahr des Wohngebäudes | 2023 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2023 |
| Ausstelldatum: | 05.12.2023 |
| Gültig bis: | 05.12.20233 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Fotos
| Objektnummer | Z-04226 |
| Standort | Hamm |
| Wohnfläche | 101 qm |
| Zimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Baujahr | 2023 |
| Preis | 425.000 € |
Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum _______________
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
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Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
