Wohnen an der Kanalkante: Exklusives Einfamilienhaus in Hamm-Mitte
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Hamm-Mitte, direkt an der begehrten Kanalkante. Diese außergewöhnliche Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit Ruhe, Weitblick und einem hohen Maß an Privatsphäre. Der direkte Bezug zum Wasser schafft ein exklusives Wohnumfeld, das in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, während die unmittelbare Kanallage ein naturnahes, entspanntes Wohngefühl vermittelt – urban, hochwertig und einzigartig.
Beschreibung
In bester Innenstadtlage von Hamm-Mitte und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als echte Rarität: direkt an der Kanalkante gelegen, mit einem unverbaubaren Bezug zum Wasser und einer Atmosphäre, die man in dieser Form nur äußerst selten findet. Diese Immobilie ist nicht einfach „gut gelegen“ – sie gehört zu einem ganz besonderen Kreis: eine von nur drei Liegenschaften, die unmittelbar am Kanal positioniert sind. Der Blick, die Ruhe, das Gefühl von Weite und Privatheit – all das entsteht hier durch die direkte Wasserlage und macht das Haus zu einem exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Bereits die äußere Erscheinung unterstreicht den hochwertigen Anspruch: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verklinkert – zeitlos, wertbeständig und mit einer Präsenz, die Substanz ausstrahlt. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Haus durch einen Bauunternehmer gebaut wurde: ein Detail, das man spürt. Die Ausführung ist auf Langlebigkeit und solide Qualität ausgelegt, nicht auf kurzfristige Trends. Ergänzt wird dieses starke Fundament durch die Tatsache, dass die Immobilie voll unterkellert ist – ein echtes Plus an Nutzfläche, Möglichkeiten und Struktur, das den Alltag spürbar komfortabler macht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.004 m² bietet dieses Einfamilienhaus Raum in jeder Hinsicht: Raum zum Leben, zum Arbeiten, zum Entspannen – und vor allem Raum, um die besondere Lage am Kanal jeden Tag zu genießen. Das Grundstück wirkt dabei wie eine eigene kleine Welt: großzügig geschnitten, mit angenehmer Distanz zur Umgebung und einem klaren Fokus auf Privatsphäre. Die Gartenbewässerung unterstützt eine gepflegte Außenanlage und macht die Gartenpflege ebenso effizient wie komfortabel.
Auch in puncto Komfort und Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einer Kombination, die heute selten in dieser Dichte anzutreffen ist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus 1999, dazu sorgt Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl – gleichmäßige Wärme, wohnliche Behaglichkeit, ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzend unterstreicht eine PV-Anlage mit 8,5 kW Peak den zeitgemäßen Anspruch und bietet eine wertvolle energetische Unterstützung im Alltag.
Für ein Wohnambiente mit Charakter sorgen gleich zwei Highlights: ein Innenkamin für gemütliche Abende und ein Außenkamin, der den Garten und die Terrasse zu einem echten Aufenthaltsort macht – gerade in Verbindung mit der Kanallage entsteht hier ein außergewöhnliches Setting, das sich wie Urlaub im eigenen Zuhause anfühlt. An warmen Tagen steigert die Klimaanlage den Komfort spürbar und schafft ein angenehm temperiertes Wohnklima, unabhängig von der Jahreszeit.
Auch der Sicherheitsaspekt ist exklusiv gelöst: Eine Alarmanlage (aufgeschaltet) bietet ein Plus an Schutz und Ruhe – ein beruhigendes Detail, das zur Wertigkeit und zum Anspruch dieser besonderen Immobilie passt. Für den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause stehen zudem eine Sauna sowie weitere Ausstattungsmerkmale bereit, die das Haus zu einem Ort machen, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch praktische, hochwertige Stellplatzlösungen: Neben einer massiven Doppelgarage stehen Stellplätze im Freien vor dem Haus zur Verfügung – komfortabel für Bewohner und Gäste, und ideal für den Alltag in zentraler Lage. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz, um die besondere Atmosphäre am Wasser zu erleben – morgens mit dem ersten Kaffee oder abends, wenn das Licht über den Kanal zieht und die Umgebung zur Ruhe kommt.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: massiv gebaut, verklinkert, voll unterkellert, mit hochwertiger Ausstattung und vor allem mit einer Lage, die in Hamm-Mitte kaum zu finden ist. Direkt am Kanal, in einem kleinen, exklusiven Kreis von nur drei Häusern, bietet sie eine besondere Mischung aus Privatsphäre, Substanz und Lifestyle – eine Adresse für Menschen, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern eine Immobilie mit Ausstrahlung, Geschichte und echtem Seltenheitswert.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 444,7 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr der Immobilie | 1960 |
| Baujahr Anlagentechnik | 1999 |
| Ausstelldatum: | 08.10.2025 |
| Gültig bis: | 07.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
Fotos
| Objektnummer | Z-04513 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.004 qm |
| Wohnfläche | 216 qm |
| Zimmer | 7 |
| Stellplätze | 3 |
| Garage | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Preis | 745.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum _______________
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
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