Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – vielseitige Wohnmöglichkeiten in ruhiger Sackgassenlage in Hamm-Werries

Lage

Das Haus liegt im Hammer Stadtteil Werries in einem wohngeprägten Umfeld. Eine Bäckerei und ein Supermarkt befinden sich in etwa 300 Metern Entfernung; eine Apotheke ist ebenfalls rund 350 Meter entfernt. Der Maximilianpark liegt etwa 500 Meter entfernt, die Hammer Innenstadt rund 5,5 Kilometer. Eine Bushaltestelle ist in ungefähr 250 Metern erreichbar. Das Haus liegt in ruhiger Lage und naheliegende Felder sowie der Maximilianpark ermöglichen entspannte Spaziergänge in der Natur. Auch ein Spielplatz ist fußläufig ereichbar. Gerade für junge Familien mit Kindern, bietet diese Wohnlage einige Vorteile. Das Stein Gymnasium aber auch eine Grundschule liegen in direkter Nähe.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 435 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separat zugängliche Wohneinheiten machen die Immobilie sowohl für Familien und mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant. Die ruhige Sackgassenlage, zwei Terrassen, ein Balkon und eine großzügige Garage ergänzen das Angebot.

Hinter der zeitlosen Klinkerfassade führt der gemeinsame Hauseingang in einen Windfang, von dem beide Wohnungen unabhängig voneinander erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 103 m². Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2009, die im Haus verbleibt. Direkt angrenzend liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Terrassen. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien miteinander verbinden.

Vom Flur aus erschließen sich zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, sowie das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2013 behindertengerecht umgebaut. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und ein 2010 installiertes Klimagerät im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung.

Über die Treppe im gemeinsamen Hausflur erreichen Sie die separat zugängliche Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Ihr Mittelpunkt ist das ca. 21 m² große Wohnzimmer, das auf den Balkon führt. Hinzu kommen eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper. Die Wand- und Bodenflächen sind erneuerungsbedürftig und bieten damit Gelegenheit, die Räume bei einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für Angehörige, erwachsene Kinder oder eine mögliche Vermietung – die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Im Außenbereich stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die sich für Sitz- und Essbereiche im Freien nutzen lassen. Die Lage in einer Sackgasse schafft ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Zur Immobilie gehört außerdem eine rund neun Meter lange Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor. Neben einem Fahrzeug bietet sie Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Dachpappe des Garagendachs wurde 2016 erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vier Kellerräume bieten Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys; zusätzlich ist ein separater Heizungsraum vorhanden. Hier befindet sich die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Errichtet wurde das Gebäude als Kamp-Fertighaus in Holzständerbauweise und mit einer Klinkerfassade versehen.

Mit zwei eigenständigen Wohnungen, zusätzlichen Nutzflächen und mehreren Außenbereichen eignet sich das Haus besonders für Käufer, die flexibel wohnen und sich langfristig unterschiedliche Nutzungsoptionen offenhalten möchten.

Energieausweis

Fotos