Reserviert: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen mit Blick in die Geithe
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hamm Braam-Ostwennemar. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. In der Umgebung finden sich weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar. Dank der guten Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist die Hammer Innenstadt gut zu erreichen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage auf der Langen Reihe in Hamm Braam-Ostwennemar. Das 1994 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und steht auf einem ca. 1.022 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen sowie durch ihre moderne Ausstattung.
Erdgeschoss: Die Hauptwohnebene erstreckt sich über ca. 147 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus über einen einladenden Windfang, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser beeindruckt durch eine architektonisch reizvolle Aufteilung, bei der der Essbereich (ca. 27 m²) durch drei Stufen vom Wohnbereich getrennt ist.
Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 46 m² ist lichtdurchflutet und wird durch eine Schiebetür mit einem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und zum idyllisch angelegten Garten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, ideal für zusätzlichen Stauraum. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und Fenstern ausgestattet ist.
Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Diese bietet zwei Zimmer, von denen eines direkten Zugang zur eigenen Terrasse hat, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene drei Abstell- oder Vorratsräume, eine Waschküche mit Heizungsraum und einen zusätzlichen Anschlussraum.
Garagen und zusätzliche Ausstattung: Zwei Garagen befinden sich unterhalb des Hauses im Keller und bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist mit einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die auf allen Ebenen über eine Fußbodenheizung gesteuert wird. Zusätzlich sind im Erdgeschoss und in einem Zimmer des Kellers Konvektorenheizungen installiert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und eine Alarmanlage der Firma Rupprecht in Hamm sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die zur Effizienz und Nachhaltigkeit der Immobilie beiträgt.
Fazit: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen den perfekten Rückzugsort für Familien oder auch Mehrgenerationenhaushalte. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Hamm Braam-Ostwennemar sowie das große, uneinsehbare Grundstück machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1994 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2013 |
| Ausstelldatum: | 20.09.2024 |
| Gültig bis: | 19.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
Fotos
| Objektnummer | Z-04341 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.022 qm |
| Wohnfläche | 205 qm |
| Zimmer | 5 |
| Garage | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Baujahr | 1994 |
| Preis | 595.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
