Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Südgrundstück in Hamm-Berge
Lage
Die Immobilie liegt im südlichen Hammer Stadtgebiet an der Grenze zwischen Hamm-Mitte und Rhynern. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Versorgung, Bildung und Freizeit. Eine Bushaltestelle und eine Bäckerei liegen ca. 100 m entfernt. Ein Supermarkt ist ebenfalls nah gelegen. Der Tierpark Hamm liegt rund 500 m entfernt und bietet ein attraktives Freizeitangebot in der Nähe. Eine Grundschule, Kitas und auch weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Hauptbahnhof Hamm liegt rund 2 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar; eine Klinik befindet sich in unter 1 km Entfernung. Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das Umfeld um weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und einem ca. 1.217 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück, die Lage in einer Sackgassenstraße sowie die besondere Aufteilung des Hauses schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Teilkeller, zwei Garagen, zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie eine vorhandene Alarmanlage.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Gäste-WC, die separate Küche sowie das Esszimmer und das Wohnzimmer erreichbar. Wohn- und Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang auf eine der nach Süden ausgerichteten Terrassen und verbinden die Innenräume unmittelbar mit dem weitläufigen Garten. Eine der Terrassen ist überdacht und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zu einer der Garagen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein angrenzendes Arbeitszimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zu einer Garage. Innerhalb des Wohnzimmers führt eine Treppe in einen separat gelegenen Bereich des Obergeschosses. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Ein zweiter Treppenaufgang beginnt im Eingangsbereich und erschließt den weiteren Teil des Obergeschosses. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Durchgangszimmer angelegt. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine separate Toilette, die vom Flur aus zugänglich ist.
Vom größten der drei Zimmer führt eine Wendeltreppe weiter in das Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die dort vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und werden als erweiterte Nutzfläche betrachtet. Sie eignen sich beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder ergänzende Aufenthaltsfläche.
Das ca. 1.217 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz rund um das Haus. Die beiden Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien und sind direkt an Wohn- und Esszimmer angebunden. Die Sackgassenlage reduziert den Durchgangsverkehr und unterstützt den ruhigen Wohncharakter der Immobilie.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt insgesamt über sieben Kellerräume. Darunter befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum. Die weiteren Räume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und können beispielsweise als Vorrats-, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon ist als längere Garage ausgeführt und bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Durch die direkten Zugänge von der überdachten Terrasse beziehungsweise vom Arbeitszimmer sind die Garagen funktional in das Haus eingebunden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Mit ca. 199 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller sowie dem großzügigen Südgrundstück bietet das Haus viel Raum für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Die Aufteilung in zwei getrennt erschlossene Obergeschossbereiche ermöglicht dabei eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten und Rückzug.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr der Immobilie | 1955 |
| Baujahr Anlagentechnik | 1998 |
| Ausstelldatum: | 15.09.2026 |
| Gültig bis: | 14.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Fotos
| Objektnummer | Z-04550 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 1.217 qm |
| Wohnfläche | 199 qm |
| Zimmer | 7 |
| Garage | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Baujahr | 1955 |
| Nutzfläche | 119 qm |
| Preis | 515.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
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Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
