Energetisch auf höchstem Niveau: Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage in Hamm-Berge
Lage
Diese Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Hamm-Berge. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Über die nahegelegenen Straßen und öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man schnell in das Zentrum von Hamm sowie zur Autobahn. Auch Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Freizeit-möglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 405 m² ein Zuhause, das hohen Wohnkomfort mit modernen Ausstattungen vereint. Es verfügt über zwei Stellplätze sowie eine direkt zugängliche Garage und ist ideal für Familien, die Raum und hochwertige Ausstattung schätzen.
Beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum, von dem aus sowohl die moderne Küche als auch der offen gestaltete Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Die Küche, erst 2020 vollständig erneuert, ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und bietet mit einer Umkehrosmoseanlage eine moderne Lösung zur Trinkwasseraufbereitung. Das Wohn- und Esszimmer wurde 2022 renoviert und zeichnet sich durch bodentiefe Fenster mit eingebauten Fliegengittern aus, die nicht nur für viel Licht sorgen, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten bieten.
Im Obergeschoss warten zwei Kinderzimmer mit jeweils einer Empore, ein Elternschlafzimmer und ein Büro auf Sie. Besonders praktisch: Der maßangefertigte Einbauschrank vom Schreiner bietet sowohl im Büro als auch im Elternschlafzimmer viel Stauraum. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der voll unterkellerte Bereich, der als weiße Wanne (wasserdichter Keller) konstruiert ist und dadurch eine hohe Lebensdauer und Qualität bietet. Die Räume im Keller sind beheizt und durch die hohe Deckenhöhe optimal nutzbar.
Der Außenbereich mit einem großzügigen Garten lädt zur Entspannung ein: Ein großer GFK-Pool (9 m x 3,60 m) aus dem Jahr 2019 mit Kunststoffwanne und Alurahmen ist beheizt und verfügt über eine separate Wärmepumpe sowie eine elektrische Thermoabdeckung. Eine Gartendusche und Kunstrasenflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet nicht nur eine praktische Beschattung, sondern auch Beleuchtung für laue Sommerabende.
Das Haus ist zudem mit modernen, energieeffizienten Technologien ausgestattet: Die Heizung erfolgt über eine umweltschonende Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine 2023 installierte PV-Anlage mit 9,8 kWp und einem Speicher von 13 kW, die zur Stromversorgung beiträgt. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme, während eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Alle Kunststofffenster sind dreifach verglast und tragen zur hervorragenden Wärmedämmung bei.
Dieses Einfamilienhaus bietet somit einen rundum modernen und komfortablen Wohnstandard für Familien, die das Besondere suchen und ein Zuhause in einem nachhaltig und energieeffizient gestalteten Ambiente schätzen.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Baujahr des Wohngebäudes | 2009 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2009 |
| Ausstelldatum: | 28.10.2024 |
| Gültig bis: | 27.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Fotos
| Objektnummer | Z-04356 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 405 qm |
| Wohnfläche | 135 qm |
| Zimmer | 6 |
| Garage | 1 |
| Baujahr | 2008 |
| Preis | 795.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
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Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
