Freistehendes Einfamilienhaus in Ahlen –  Ihr Traum vom großzügigen Wohnen

Freistehendes Einfamilienhaus in Ahlen – Ihr Traum vom großzügigen Wohnen

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Grundstück: 768 qm
Wohnfläche: 214 qm
Zimmer: 7
Stellplätze: 2

Lage

Das Haus befindet sich in der Chamissostraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ahlen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen, ansprechenden Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut erreichbar. Zudem bietet die Chamissostraße eine verkehrsgünstige Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege. Für Freizeitaktivitäten sind Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Ahlen, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den sonnigen Garten besticht. Das 1955 erbaute Haus steht auf einem ca. 768 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 214 m² sowie eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 79 m² im Keller. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre.

Erdgeschoss: Großzügigkeit und Komfort (ca. 110 m²)

Betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, der mit hochwertigen Travertin-Fliesen ausgestattet ist. Ein Gäste-WC sorgt hier für Komfort. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem Kamin, der für behagliche Abende sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Außerdem besteht ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zum privaten Schwimmbad. Die geräumige Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer mit einem Aufzug, der das Obergeschoss barrierearm erreichbar macht.

Obergeschoss: Platz für die ganze Familie (ca. 104 m²)

Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für Komfort. Besonders hervorzuheben ist der Ankleidebereich mit separater Dusche, der direkt in das großzügige Elternschlafzimmer führt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Keller: Vielseitige Nutzfläche (ca. 79 m²)

Der unterkellerte Bereich des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten: Zwei Vorrats- bzw. Abstellräume, ein kleiner Weinkeller sowie ein Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 sind vorhanden. Besonders attraktiv ist der Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Ein direkter Zugang aus dem Keller in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Das Haus verfügt über eine Garage und zwei zusätzliche Carport-Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Besondere Ausstattung

  • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen des Erdgeschosses
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Schwimmbad mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
  • Einbauküche inklusive
  • Aufzug vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
  • Sauna und Ruheraum im Keller

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Großzügigkeit und ein einzigartiges Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Energieausweis

Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 259,2 kWh/m2a
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Baujahr des Wohngebäudes 1955
Baujahr Anlagentechnik 1991
Ausstelldatum: 16.12.2024
Gültig bis: 15.12.2034
Energieeffizienzklasse H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
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259,2 kWh/m2a
H

Fotos

Objektnummer Z-04307
Standort Ahlen
Grundstück 768 qm
Wohnfläche 214 qm
Zimmer 7
Stellplätze 2
Garage 1
Balkone 1
Terrasse 1
Baujahr 1955
Preis 525.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Guido Voss

Guido Voss
Immobilienmakler

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Prokurist

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmaklerin

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.  

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar. 

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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