Gepflegte Zechen-Doppelhaushälfte mit einer Garage in Hamm-Werries
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hamm. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar. Es besteht ein hohes Freizeitangebot mit Sportstätten, Parkanlagen und Naherholungsgebieten. Insbesondere der Maximilianpark ist nur ca. 1 km entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind problemlos zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Zechen-Doppelhaushälfte in der Schäferstraße in Hamm-Werries. Diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, den ursprünglichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Mit einem Grundstück von etwa 415 m² und einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohnraum, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier können Sie entspannen, Ihre Zeit mit der Familie verbringen. Die Küche ist funktional und gut ausgestattet, was das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Ein Badezimmer im Erdgeschoss, bei dem 2008 eine Fußbodenheizung sowie eine begehbare, ebenerdige Dusche eingebaut wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, was diese Immobilie ideal für junge Familien macht. Die Zimmer sind hell und einladend und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzung bietet. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einer überdachten Terrasse, auf der Sie warme Sommertage genießen können. Ein Bohrloch im Garten ist eine praktische Ergänzung, die Ihnen bei der Bewässerung des Gartens hilft. Eine separate Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, einschließlich aller Leitungen, was für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt. Das Dach wurde 2022 neu gedeckt, und eine Wärmedämmung wurde außen angebracht, um die Energieeffizienz zu steigern.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2009 und verbleibt im Objekt, was für den zukünftigen Eigentümer eine erhebliche Ersparnis bedeutet. Eine neue Haustür wurde 2017 installiert, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Optik des Hauses verbessert.
Diese Zechen-Doppelhaushälfte in Hamm-Werries bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem Haus mit modernen Annehmlichkeiten zu leben. Mit seiner zentralen Lage in Hamm und den vielen Renovierungen und Aktualisierungen ist es ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die den Charme vergangener Zeiten schätzen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr des Wohngebäudes | 1913 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2012 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Fotos
| Objektnummer | Z-04215 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 415 qm |
| Wohnfläche | 82 qm |
| Zimmer | 3 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1913 |
| Preis | 230.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!
Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
