Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark

Verkauft: Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark

Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark Erbbaugrundstück: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in Hamm-Mark
Grundstück: 209 qm
Wohnfläche: 135 qm
Zimmer: 5
Garage: 1

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Kranichstraße, einer bevorzugten Wohnlage im Hammer Osten in unmittelbarer Nähe des Maximilianparkes. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufzentrum in Werries sind gut zu erreichen. Es besteht ein hohes Freizeitangebot mit Sportstätten, Parkanlagen und Naherholungsgebieten. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa vier Kilometer.

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Maxiparks und des Maxi-Centers liegt dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus auf einem Erbbaugrundstück (ca. 209 m²) in attraktiver Lage. Die Immobilie wurde 1980 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig saniert. Der gut durchdachte Grundriss und die großzügige Aufteilung bieten auf ca. 135 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und der Küche der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Westausrichtung. Im Garten lädt eine große geflieste Terrasse zu einem schönen Sommerabend zu zweit ein. Hier steht außerdem ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das genug Stauraum für alle Gartengeräte bietet. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses ist komplett mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. Es sind ein geräumiges Schlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. Das Bad ist in einem modischen, hellen Ton gefliest und mit weißen Badmöbeln ausgestattet. Hier befindet sich eine ebenerdige Dusche mit Glastüren. Folgt man der Treppe weiter, erreicht man das Dachgeschoss mit einem weiteren Highlight des Hauses. Das gesamte Dachgeschoss wurde zu einem sehr hellen, großzügigen Studio ausgebaut, das mit Parkett ausgelegt ist und über drei Dachflächenfenster verfügt. Hier ist ein weiteres, separates Badezimmer mit Dusche vorhanden. Das gepflegte Kellergeschoss bietet einen großen Mehrzweckraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Außentreppe führt direkt in den Keller. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung (2020 erneuert) beheizt. Die zur Immobilie gehörende Garage befindet sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe. Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details bei einer gemeinsamen Besichtigung direkt vor Ort.

 

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr des Wohngebäudes 1980
Baujahr Anlagentechnik 2020
Energieeffizienzklasse C
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,2 kWh/m2a
C

Fotos

Objektnummer Z-04047
Standort Hamm
Grundstück 209 qm
Wohnfläche 135 qm
Zimmer 5
Garage 1
Terrasse 1
Baujahr 1980
Preis 280.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Jana Heinze

Jana Heinze
Immobilienmakler

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Philipp Telsemeyer

Philipp Telsemeyer
Immobilienmakler

+49 2381 880044
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Bitte lesen Sie die Verbraucherinformationen durch, scrollen Sie zum Ende und akzeptieren Sie.

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

Sie müssen im Anschluss noch die Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht lesen und akzeptieren.

Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

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