Penthouse-Wohnung mit vielen Vorzügen in Hamm-Wiescherhöfen

Reserviert: Penthouse-Wohnung mit vielen Vorzügen in Hamm-Wiescherhöfen

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Wohnfläche: 153 qm
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Balkone: 1

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hamm-Wiescherhöfen. Zentral mit guten Verkehrsanbindungen, aber auch nah am Grünen.
Bevölkerungsstruktur:
Die Bevölkerungsstruktur spiegelt einen gut bürgerlichen Durchschnitt wieder. Vorarbeiter, Angestellte, Selbstständige und Freiberufler (Ärzte, Architekten, Bestatter, u. w.), sowie gut situierte Senioren prägen den dörflichen Charakter. Einkaufen:
Die nächsten Einkaufsgelegenheiten (Aldi, Edeka, usw.) finden Sie bereits in 1 km, den nächste LIDL in 1,5 km Entfernung.
Essen & Trinken:
Lust auf Fleisch, Fisch & Pizza? In nur 200 Meter entfernt erwartet Sie das Ristorante San Marco und in 900 Metern die Taverne.

Beschreibung

Willkommen in diesem atemberaubenden Penthouse mit großzügigen ca. 153 m² Wohnfläche, die ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Penthouse befindet sich in einem hochmodernen Gebäude mit Aufzug und besticht durch seinen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Der stufenlose Zugang zur Wohnung führt Sie direkt in einen beeindruckenden Eingangsbereich, der den ersten Eindruck von Eleganz und Raffinesse vermittelt. Ein stilvolles Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden, um Ihre Gäste in angemessener Weise zu empfangen.

Die großzügigen Glastüren führen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die offene Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum, der praktischen Stauraum bietet. Hier wird Wohnen zum Erlebnis, denn die ca. 50 m² große Dachterrasse eröffnet einen atemberaubenden Blick und bietet einen idealen Ort für entspannte Abende im Freien.

Der private Bereich des Penthouses umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer – ein Rückzugsort der Extraklasse. Das angrenzende Badezimmer besticht durch zwei Waschtische, WC und Bidet sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Rainshower. Ein integriertes Badradio und ein Handtuchheizkörper sorgen für ein entspanntes Wellnesserlebnis. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Die Wohnung bietet auch Platz für ein Arbeitszimmer, ideal für produktives Arbeiten von zu Hause aus. Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung ermöglicht es, persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Die moderne Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die energetische Effizienz gemäß KfW-55-Standard gewährleistet nicht nur eine nachhaltige Wohnqualität, sondern auch niedrige Energiekosten.

Zum perfekten Gesamtpaket gehören außerdem zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, die den Komfort dieses exklusiven Penthouses abrunden.

Da es sich um ein seniorengerechtes Haus handelt, ist die Mieterzielgruppe `Interessenten im Alter ab 50 Jahren´, die ruhiges Wohnen in gleicher Gemeinschaft bevorzugen.

Zoegern Sie nicht, kurzfristig mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis

Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 28,00 kWh/m2a
Wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr des Wohngebäudes 2022
Baujahr Anlagentechnik 2022
Ausstelldatum: 29.04.2021
Gültig bis: 28.04.2031
Energieeffizienzklasse A+
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28,00 kWh/m2a
A+

Fotos

Objektnummer Z-04248
Standort Hamm
Wohnfläche 153 qm
Zimmer 3
Stellplätze 2
Balkone 1
Wohneinheiten 8
Baujahr 2022
Kaltmiete 1.610 €
Heizkosten 175 €
Nebenkosten 175 €
Kaution 3.200 €

Maria Becker

Maria Becker
Backoffice/Vermietung

+49 2381 880044
E-Mail schreiben

Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht

Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Zoeger Immobilien OHG wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Verbraucherinformationen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien OHG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien OHG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien OHG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien OHG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien OHG, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.

Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien OHG mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Zoeger Immobilien OHG
Ostenallee 71
59063 Hamm

Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

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Zoeger Immobilien OHG
Immobilienberatung aus der Region!

Die Zoeger Immobilien OHG ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.

Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien OHG ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien OHG gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.

Ihr Guido Voß und Team

Guido Voß

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