Zuhause ankommen im Lohauserholz - Doppelhaushälfte mit Garage in Überlänge und Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in Hamm-Lohauserholz in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 Meter entfernt. Das Stadtzentrum ca. 4 km, der Bahnhof ca. 4 km und der nächste Supermarkt ca. 2 km.Eine Kita ist in ca. 130 m und eine Grundschule
in ca. 1,4 km Entfernung zu erreichen. Ein Gymnasium ist 1,5 km und eine weiterführende Schule ca. 2,5 km entfernt. Ein Spielplatz ist 450 Meter entfernt. Auch Freizeitangebote wie der Tierpark oder der Maximilianpark mit Spiellandschaften befindet sich im weiteren Stadtgebiet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Infrastruktur und einer guten Anbindung an zentrale Einrichtungen.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche und einem ca. 371 m² großen Grundstück ein solides Zuhause mit angenehmer Größe, eigenem Garten und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine gut nutzbare Raumaufteilung und das Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein eigenes Haus mit überschaubarem Grundstück wünschen. Die Fassade ist verklinkert und verschiefert.
Beim Betreten des Hauses empfängt ein schöner, großer Eingangsbereich mit Treppenaufgang, der zusätzlich mit einem Treppenlift versehen ist. Von hier gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Anbau sowie eine große Fensterfront zur Terrasse ein helles und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die wohnliche Küche.
Im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur in das Kinderzimmer sowie in das Elternschlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum.
Der komplett geflieste Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise. Neben einem Treppenaufgang in den Garten befinden sich hier eine Infrarot-Kabine sowie ein Badezimmer mit Dusche. Außerdem stehen ein Heizungsraum und ein Vorratskeller zur Verfügung. Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahr 2006. Der durchschnittliche Erdgas Jahresverbrauch von 2022-2024 lag bei 13.882 kWh.
Damit bietet der Keller sowohl funktionale Nebenflächen als auch einen zusätzlichen Bereich für Erholung und Rückzug.
Auch der Außenbereich ist alltagstauglich und angenehm gestaltet. Die ca. 21m² große Terrasse mit einer speziellen, zu öffnenden Lamellenüberdachung und Westausrichtung lädt zum Verweilen ein und verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten. Ein Grundwasserbrunnen
ergänzt die Gartennutzung. Außerdem gibt es einen kleinen Gartenteich. Für die Fahrzeuge und als Stauraum steht eine Garage in Überlänge und Überhöhe mit ca. 28m² zur Verfügung. Hier können zwei Autos Platz finden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer Anbau mit ca. 17m² Nutzfläche.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ehrliches Zuhause mit solider Substanz, durchdachter Aufteilung und vielen praktischen Details, die den Alltag angenehm erleichtern. Sie verbindet klassisches Wohnen mit eigenem Garten, zusätzlichen Nutzflächen im Keller und wertvollen Stellplatzmöglichkeiten. Wer ein Haus sucht, das bereits eine gute Grundlage bietet und zugleich Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einem wohnlichen Charakter.
Energieausweis
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises | 290,9 kWh/m2a |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr der Immobilie | 1966 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2006 |
| Ausstelldatum: | 08.12.2025 |
| Gültig bis: | 07.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
Fotos
| Objektnummer | Z-04537 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 371 qm |
| Wohnfläche | 91 qm |
| Zimmer | 3 |
| Stellplätze | 1 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1966 |
| Nutzfläche | 83 qm |
| Preis | 245.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
