Kernsaniertes 2-Familienhaus mit drei separat nutzbaren Etagen in zentraler Lage
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Hamm-Mitte und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung. Ein neuer PENNY-Markt befindet sich nur ca. 50 m entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 900 m. Bäckereien und Bushaltestellen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein REWE-Markt sowie die JohanniterKliniken sind jeweils etwa 1 km entfernt. Auch die Fußgängerzone und das Allee-Center lassen sich schnell erreichen. Mit der MatthiasClaudius-Grundschule sowie nahegelegenen Berufskollegs und Gymnasien ist ein vielseitiges Bildungsangebot vorhanden. Für Freizeit und Spaziergänge bieten sich der Tierpark Hamm und die dahinterliegenden Feldwege an.
Beschreibung
Dieses im Jahr 1905 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf drei Wohnebenen insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 131 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung: Jede Etage verfügt bereits über zwei Zimmer, einen als Küche nutzbaren Bereich sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Eine entsprechende Nutzung ist von den erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen abhängig.
Im Erdgeschoss führt der Zugang vom Treppenhaus direkt in die Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in das angrenzende Badezimmer mit Dusche und Fenster. An die Küche schließt sich das Wohnzimmer an, von dem aktuell ein weiterer Raum erreicht wird, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Auch das 1. Obergeschoss ist klar gegliedert. Vom Treppenhaus betreten Sie die Küche, an die das Badezimmer anschließt. Von der Küche führt der Weg weiter in das Esszimmer und anschließend in das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten.
Im 2. Obergeschoss gelangen Sie vom Treppenhaus zunächst in das Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Über das Wohnzimmer wird das Schlafzimmer als Durchgangszimmer erreicht, dahinter liegt eine separate Ankleide.
Das Dachgeschoss dient derzeit als zusätzliche Lagerfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier drei Abstellräume sowie einen Waschraum.
Zwischen 2002 und 2004 wurde das Haus umfangreich saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroinstallation, der Wasserzu- und Abflussleitungen, der Badezimmer und Heizkörper sowie Arbeiten an Keller, Treppenhaus und Dach. Das Dach wurde zwischen den Sparren gedämmt. 2018 wurden zur Straßenseite Lärmschutzfenster eingebaut. Seit 2019 sorgt eine Gas-Brennwertheizung für die Beheizung des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auch die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr der Immobilie | 1905 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2019 |
| Ausstelldatum: | 01.10.2026 |
| Gültig bis: | 30.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Fotos
| Objektnummer | Z-04552 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 131 qm |
| Wohnfläche | 146 qm |
| Zimmer | 7 |
| Terrasse | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Baujahr | 1905 |
| Preis | 260.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
