Hier zieht die Sonne ein! Großzügiges Einfamilienhaus in der Schlehenstraße

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Hamm und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind laut vorliegenden Angaben bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung ist durch wenig Verkehr und eine entspannte Wohnatmosphäre geprägt und eignet sich damit für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Umfeld zu verzichten.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit klassischem Charakter, angenehmer Wohnatmosphäre und klar strukturierter Aufteilung. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 614 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Alltag, Rückzug und Gäste.

Bereits der Eingangsbereich wirkt großzügig und bietet Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Von hier aus erschließen sich die zentralen Räume des Hauses. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen schafft. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Durch die Süd-Ausrichtung setzt sich dieses helle Wohngefühl auf der Terrasse und im Garten fort. Der direkte Zugang nach draußen verbindet Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten.

Die separat angelegte Küche ist über den Flur erreichbar und bleibt als eigener Funktionsbereich vom Wohn- und Esszimmer getrennt. Kurze Wege und eine klare Raumaufteilung unterstützen die praktische Nutzung im Alltag. Hochwertige Parkettböden im Erd- und Dachgeschoss verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Wirkung. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, die im Erdgeschoss elektrisch bedient werden können. Ein eleganter Treppenaufgang mit Messinggeländer verbindet die Etagen und setzt einen klassischen Akzent.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Räume verfügen über Zugang zu einer ca. 6 m² großen Loggia mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet eine komfortable Lösung für mehrere Bewohner.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der das Raumangebot sinnvoll erweitert. Neben praktischen Abstellflächen steht ein großer Hobbyraum mit Barbereich zur Verfügung, der sich für gesellige Abende, Freizeitgestaltung oder individuelle Hobbys eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit Dusche und WC, einen Vorratsraum, die Waschküche sowie den Heizungsraum. Damit bietet der Keller wertvolle Flächen für Ordnung, Hauswirtschaft und Freizeit.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Charakter der Immobilie bei. Die Terrasse öffnet sich zum sonnigen Garten und bietet einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen. Das ca. 614 m² große Grundstück ermöglicht einen gut nutzbaren Gartenbereich. Eine Doppelgarage in hintereinanderliegender Anordnung ergänzt das Angebot.

Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 stammt. Als Energieträger ist Erdgas LL angegeben. Der Energiekennwert beträgt 208,3 kWh/m²a, die Energieeffizienzklasse ist G.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem liebevoll gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Vollkeller, Garage und klassischem Wohngefühl suchen. Der große Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, die Loggia, der vielseitig nutzbare Keller, die Terrasse und der sonnige Garten ergeben ein stimmiges Gesamtbild mit hoher Alltagstauglichkeit.

Energieausweis

Fotos