Hier zieht die Sonne ein! Großzügiges Einfamilienhaus in der Schlehenstraße
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Hamm und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind laut vorliegenden Angaben bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung ist durch wenig Verkehr und eine entspannte Wohnatmosphäre geprägt und eignet sich damit für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Umfeld zu verzichten.
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit klassischem Charakter, angenehmer Wohnatmosphäre und klar strukturierter Aufteilung. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 614 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Alltag, Rückzug und Gäste.
Bereits der Eingangsbereich wirkt großzügig und bietet Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Von hier aus erschließen sich die zentralen Räume des Hauses. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen schafft. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Durch die Süd-Ausrichtung setzt sich dieses helle Wohngefühl auf der Terrasse und im Garten fort. Der direkte Zugang nach draußen verbindet Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten.
Die separat angelegte Küche ist über den Flur erreichbar und bleibt als eigener Funktionsbereich vom Wohn- und Esszimmer getrennt. Kurze Wege und eine klare Raumaufteilung unterstützen die praktische Nutzung im Alltag. Hochwertige Parkettböden im Erd- und Dachgeschoss verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Wirkung. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, die im Erdgeschoss elektrisch bedient werden können. Ein eleganter Treppenaufgang mit Messinggeländer verbindet die Etagen und setzt einen klassischen Akzent.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Räume verfügen über Zugang zu einer ca. 6 m² großen Loggia mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet eine komfortable Lösung für mehrere Bewohner.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der das Raumangebot sinnvoll erweitert. Neben praktischen Abstellflächen steht ein großer Hobbyraum mit Barbereich zur Verfügung, der sich für gesellige Abende, Freizeitgestaltung oder individuelle Hobbys eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit Dusche und WC, einen Vorratsraum, die Waschküche sowie den Heizungsraum. Damit bietet der Keller wertvolle Flächen für Ordnung, Hauswirtschaft und Freizeit.
Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Charakter der Immobilie bei. Die Terrasse öffnet sich zum sonnigen Garten und bietet einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen. Das ca. 614 m² große Grundstück ermöglicht einen gut nutzbaren Gartenbereich. Eine Doppelgarage in hintereinanderliegender Anordnung ergänzt das Angebot.
Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 stammt. Als Energieträger ist Erdgas LL angegeben. Der Energiekennwert beträgt 208,3 kWh/m²a, die Energieeffizienzklasse ist G.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem liebevoll gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Vollkeller, Garage und klassischem Wohngefühl suchen. Der große Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, die Loggia, der vielseitig nutzbare Keller, die Terrasse und der sonnige Garten ergeben ein stimmiges Gesamtbild mit hoher Alltagstauglichkeit.
Energieausweis
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas LL |
| Baujahr der Immobilie | 1973 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2021 |
| Ausstelldatum: | 10.11.2025 |
| Gültig bis: | 09.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
Fotos
| Objektnummer | Z-04463 |
| Standort | Hamm |
| Grundstück | 614 qm |
| Wohnfläche | 151 qm |
| Zimmer | 6 |
| Garage | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Baujahr | 1973 |
| Preis | 420.000 € |
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zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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Verbraucherinformationen und Informationen zum Widerrufsrecht
Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Expose über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informati onen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Die Zoeger Immobilien GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichti gungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzu weisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Ver pflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der
Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst
nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie
dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig er-
bracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Zoeger Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Ver trages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u. s. w.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Zoeger Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbe mühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertrags partner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Zoeger Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen lnteressentenbestandes ausgerichtet ist. Die Zoeger Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Zoeger Immobilien GmbH, Ostenallee 71, 59063 Hamm, Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaft lichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklerver trages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Zoeger Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Zoeger Immobilien GmbH
Ostenallee 71
59063 Hamm
Tel.: 02381 880044, Fax: 02381 880054, E-Mail: service@zoeger.de
Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________
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Zoeger Immobilien GmbH
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Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren Mitglied im Immobilienverband deutscher Makler und Sachverständiger (IVD). Wenn es um Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen oder Grundstücke geht, treffen Sie mit Zoeger Immobilien in Hamm und Umgebung immer die richtige Wahl. Als Bank- und Immobilienfachleute mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und einem ausgezeichneten Netzwerk aus langjährigen und professionellen Partnern, bieten wir Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung, in der wir auch Sonderwünsche berücksichtigen und weit über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehen.
Kostenoptimierte Ergebnisse mit vielen Tipps rund um den Immobilienkauf und –Verkauf gehören zum einmaligen Zoeger-Service. Die Zoeger Immobilien GmbH ist seit 1979 ein starker und nicht mehr wegzudenkender Partner in der Immobilienbranche in Hamm und Umgebung. Der Geschäftsführer und Inhaber Guido Voß wird von einem starken und fachlich kompetenten Team unterstützt. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat sich die Zoeger Immobilien GmbH gerade durch ihre Zuverlässigkeit und hohe Sachkompetenz einen hervorragenden Ruf erworben.
Ihr Guido Voß und Team
